Права наследника квартиры: доверенность на продажу и возможность изменений в договоре купли-продажи

В соответствии с законодательством Российской Федерации, уполномоченное доверенностью лицо имеет право совершать все действия, предусмотренные доверенностью, дающие права на продажу квартиры. Если доверенность была выдана на выполнение таких действий, то уполномоченное лицо может заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с другим покупателем. Однако, если первый покупатель уже заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с наследником, то такое действие будет нарушением заключенного договора. Первый покупатель в этом случае может обратиться в суд с иском о признании недействительности второго договора, а также с требованием возмещения убытков, причиненных нарушением договорных обязательств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на оказание услуг доверительному лицу от имени наследника.
2. Доверенность на совершение всех действий по продаже квартиры от имени наследника.
3. Документ, подтверждающий статус наследника квартиры.
4. Предварительный договор купли-продажи, подписанный наследником до его уезда за границу.

Нотариус, уполномоченный на регистрацию сделок с недвижимостью, должен проверить, достаточно ли мощная доверенность, данные в предварительном договоре про сроки и условия оплаты, а также наличие и актуальность документов на право собственности на квартиру.

Если доверенное лицо подписывает договор купли-продажи с другим покупателем, это может считаться нарушением договора с первым потенциальным покупателем. Первый покупатель может потребовать возмещения убытков, таких как проценты по ипотеке, а также возможный возврат аванса. Кроме того, если второй договор казался первому сделкой вместо промежуточным, этот закон может быть считать незаконным, так как он находится в противоречии с законодательством о купле-продаже.

Статья 185 ГК РФ "Доверенность", статья 182 ГК РФ "Предварительный договор", статья 131 ГК РФ "Передача прав по договору". Кроме того, может быть применим Гражданский кодекс РФ в целом, закон о наследовании и Закон о государственной регистрации прав на недвижимость. Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо изучить все обстоятельства дела и прочитать соответствующие документы.