Права на квартиру в совладении с сестрой: дарственная сделка, защита от приставов и выбор переоформления

Здравствуйте! Отвечая на ваш вопрос, хочу сообщить, что в случае если ваша сестра с мужем заключили брак после того, как квартира была подарена вам, то доли вашей сестры в этой квартире не подлежат взысканию кредиторами ее мужа, если она не является поручителем по данному кредиту или созаемщиком. Однако, если вы хотите переоформить квартиру на себя, то это можно сделать как по договору дарения, так и по договору купли-продажи. При этом, если договор будет заключен с учетом всех требований закона, то он будет действительным и не сможет быть оспорен судом в случае судебного разбирательства. В любом случае, я рекомендую вам обратиться к юристу и получить профессиональную консультацию на данную тему.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Копия договора дарения квартиры от отца Вам и Вашей сестре;
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру;
3. Копии документов, подтверждающих задолженность мужа Вашей сестры по кредитам.

Относительно возможного ареста долей квартиры вашей сестры, затронуть может только ее долю в квартире, которая может быть подвергнута взысканию при наличии решения суда об их аресте. Однако, если квартира является единственным местом жительства Вашей сестры и ее семьи, то арест также не может быть наложен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении переоформления права собственности на квартиру на Вас, необходимо учесть, что переоформление по договору купли-продажи может оспориться в случае судебных разбирательств. Кроме того, данное действие может быть рассмотрено как попытка избежать последствий возможного ареста долей квартиры и становится подозрительным для суда. В связи с этим, более безопасным способом будет переоформление доли квартиры по договору дарения. Однако, перед принятием решения о переоформлении обратитесь к юристу для получения подробной консультации в соответствии с требованиями законодательства.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает права и обязанности собственников долей в общей собственности на недвижимое имущество; - Статьи 329-333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют договор купли-продажи недвижимости; - Статьи 572-579 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают порядок регистрации прав на недвижимое имущество в Российской Федерации; - Статьи 20, 21 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в части прав и обязанностей собственников имущества, которое может быть подвергнуто аресту или продаже в рамках процедур банкротства.