Квартира в совладении, включая несовершеннолетнего, сделка через нотариуса

Добрый день! В соответствии со статьёй 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, если один из собственников недвижимости является несовершеннолетним, то необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Кроме того, в соответствии с законодательством Российской Федерации, любая сделка, связанная с недвижимостью, должна быть оформлена в письменной форме и заверена нотариусом. Следовательно, для оформления сделки по продаже квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, в которую входит несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства и оформить ее в письменной форме через нотариуса.

Для решения данного вопроса, будучи юристом специализирующимся на законодательстве Российской Федерации, понадобится следующий перечень документов:

1. Документы на квартиру - свидетельство о праве на недвижимое имущество, договор купли-продажи и/или иные документы, подтверждающие право на собственность.

2. Согласие родителей или законных представителей несовершеннолетнего собственника на совершение сделки, оформленное в письменном виде.

3. Документы, подтверждающие личность и правоспособность всех собственников, участвующих в сделке (паспорта, свидетельства о рождении, документы о назначении опеки и т.д.).

4. Документ об установлении опеки или попечительства в случае, если несовершеннолетний собственник находится под опекой или попечительством.

5. Заявление на государственную регистрацию сделки о передаче права собственности на квартиру и другие документы, необходимые для прохождения процедуры государственной регистрации.

Что касается вопроса о том, обязательно ли проводить сделку через нотариуса, то согласно законодательству РФ, продажа квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, должна совершаться через нотариуса. Это особенно важно в случае, если в сделке участвует несовершеннолетний собственник, так как нотариус будет следить за соблюдением прав и законных интересов всех участников сделки, а также за правильностью оформления необходимых документов.

Статья 31.1 Федерального закона "О нотариате" - обязательность нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом. Статья 27 Гражданского кодекса РФ - особенности правоспособности несовершеннолетних при совершении сделок.