Продажа квартиры в совладении: возможна ли безналоговая сделка при наличии умершего собственника

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при совместной собственности на недвижимое имущество каждый собственник вправе распоряжаться своей долей в соответствии со своими правами. То есть, если один из собственников умер, его доля переходит к его наследникам и продажа квартиры возможна только с их согласия. Кроме того, согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, облагается налогом в размере 13%. Однако если квартира была в собственности более 3 лет, то налог на продажу не облагается.

Для продажи квартиры с учетом налогообложения в случае наличия собственников, один из которых умер, следует предоставить следующие документы:

1. Копию свидетельства о смерти собственника квартиры.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное на обоих собственников.
3. Доверенность на продажу квартиры от второго собственника, если продажа будет производиться только одним из них.
4. Документы на квартиру (технический паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.).

Если оба собственника решили продавать квартиру, то налог на доходы с продажи квартиры можно будет не уплачивать в случае, если с момента приобретения квартиры прошло более 3-х лет и квартира находится в личной собственности более 3-х лет. В таком случае следует предоставить документы, подтверждающие факт нахождения квартиры в личной собственности более 3-х лет (например, договор купли-продажи от 3 лет назад), и уведомить налоговые органы о продаже квартиры в течение 30 дней.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность", статьи 35 и 37 Федерального закона "Об исполнительном производстве", статьи 220, 224, 227, 250, 251, 256 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".