Права дольщика: взыскание с Застройщика, выполнение обязательств и изменение статуса помещения

1. Для определения возможности предъявления требований к Застройщику важно оценить, были ли даны недостаточные или ошибочные сведения о статусе объекта долевого строительства в Договоре долевого участия. Если было умышленное или неосторожное предоставление неправомерных сведений, Вы можете обратиться в суд с требованиями. Если мошеннических действий со стороны застройщика не было, то у Вас может возникнуть вопрос относительно уместности предъявления требований.
2. Необходимо дополнительно исследовать условия Договора долевого участия и проектную документацию, чтобы понять, соответствует ли полученное помещение условиям контракта и имеет ли оно соответствующие характеристики жилого помещения по Закону о градостроительной деятельности и Жилищному кодексу РФ. Если в результате такой проверки установится, что условия договора были нарушены, вы можете предъявить к Застройщику соответствующие требования.
3. Как правило статус помещения может быть изменен только в соответствии с Законами РФ. Обратитесь за консультацией к специалисту в области градостроительства и жилищного права, чтобы получить более точный и полный ответ на этот вопрос в Вашем случае.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный 06.01.17 года;
2. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 г. № 540;
3. Акт приема-передачи объекта долевого строительства;
4. Проектную документацию, утвержденную застройщиком.

Отвечая на ваши вопросы:

1. Если застройщик ввел вас в заблуждение в отношении статуса помещения и в договоре есть противоречивая информация, то у вас есть право на предъявление требований к застройщику. В том числе, вы можете потребовать изменения договора на основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

2. Основываясь на информации, представленной в вашем вопросе, можно предположить, что, действительно, застройщик не исполнил своих обязательств в полной мере в смысле предоставления жилого помещения. Однако, окончательное заключение может быть дано только после изучения всех предоставленных документов.

3. Изменение статуса помещения с нежилого на жилое возможно только в случае, если это предусмотрено проектной документацией и соответствующим разрешением на строительство. Поэтому необходимо изучить проектную документацию и соответствующие разрешительные документы, чтобы определить возможности изменения статуса помещения.

1. Согласно статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен быть исполнен в соответствии с его условиями. Если Застройщик был недобросовестен и вводил в заблуждение, указывая неверную информацию о статусе помещения, то вы можете предъявить ему требование об исполнении договора в полном объеме или требование об изменении договора.

2. Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять его и оплатить его стоимость. Если Застройщик передал нежилое помещение вместо жилого, то можно говорить об неисполнении договора, либо об исполнении договора не в полном объеме.

3. Для изменения статуса помещения необходимо получить разрешение на перепланировку и переоформить документы в соответствии с новым статусом. Однако, перед этим необходимо убедиться в возможности смены статуса, так как наличие ограничений по использованию помещения указанных в Приказе №540 может запретить смену статуса. Surely, before making any changes in the status of the premises, it is necessary to obtain permission for re-planning and to re-register documents in accordance with the new status. Nevertheless, before this, it is necessary to make sure that such a change in status is possible, since the presence of restrictions on the use of premises specified in the Order No. 540 may prohibit changing the status.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 702, 445); - Жилищный кодекс РФ (статья 15); - Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 г. № 540.