Права дольщика и застройщика: изменение проекта, отказ собственника и возврат денег

Застройщик не имеет права изменять проект квартиры без согласования участника долевого строительства, так как существует договор между ними, который регулирует условия участия в строительстве. Если застройщик все же внес изменения в проект квартиры без согласия участника, то последний имеет право обратиться в суд и потребовать вернуть уплаченную застройщику сумму денег, а также проценты, уплаченные банку.

В этом случае необходимо обратиться к юристу, который сможет помочь с составлением соответствующих документов и защитить интересы участника долевого строительства в суде. Кроме того, участник может потребовать от застройщика компенсацию за причиненные ему убытки и моральный вред в связи с изменением условий строительства. Важно сохранить все документы, связанные с долевым участием и взаимоотношениями с застройщиком.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия с застройщиком. 2. Технический проект на строительство квартиры. 3. Любые переписки или записи, которые участник долевого строительства имеет с застройщиком относительно изменений в договоре.

Отвечая на вопрос, имеет ли право застройщик изменять проект квартиры без уведомления участника долевого строительства, следует отметить, что здесь все зависит от условий, указанных в договоре долевого участия с застройщиком и правилами гражданского права. Если в договоре не указано, что владелец квартиры должен дополнительно соглашаться на изменения проекта, то, как правило, застройщик имеет право менять проекты без уведомления участника строительства. Однако это предполагает, что ранее уведомление изначально было сделано, что изменения могут произойти.

Если изменения проекта противоречат договору и участник долевого строительства не согласен с ними, он может обратиться в суд или другие органы государственной власти, чтобы оспорить изменения и защитить свои права. Кроме того, он может требовать вернуть уплаченные застройщику суммы и проценты на счет в банке.

В целом, для решения данного вопроса рекомендуется получить юридическую консультацию у специалиста в области долевого строительства, который сможет помочь с вопросами о защите прав участника строительства и дальнейших юридических действиях.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 549 ГК РФ "Дополнительные соглашения к договору долевого участия в строительстве".

2. Статья 452 ГК РФ "Изменение договора".

3. Пункт 2 статьи 44 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости".

4. Статья 16 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке".

Если застройщик внес изменения в проект квартиры без согласования собственника, это является нарушением договора долевого участия в строительстве, и собственник вправе требовать вернуть ему уплаченные деньги с процентами. Конкретный порядок возврата денежных средств должен быть определен в договоре долевого участия в строительстве либо в судебном порядке в случае его отсутствия.