Права арендаторов: перерасчёт коммунальных платежей за непроживание в квартире

Согласно Закону о защите прав потребителей, наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение, отвечающее требованиям санитарных норм и правил безопасности. В случае, если квартира не отвечает данным требованиям, наниматель вправе потребовать от наймодателя возмещения убытков, связанных с ее непригодностью для проживания, а также неначисления коммунальных платежей до момента устранения недостатков.

Если в данной ситуации квартира не отвечает санитарным нормам и не имеет возможности для использования воды и электроэнергии, то наниматель вправе потребовать от управляющей компании перерассчета и неначисления коммунальных платежей, так как не потребляет услуги по ее использованию.

Отказ управляющей компании должен быть обоснован техническими и юридическими доказательствами, показывающими, что квартира отвечает санитарным нормам и позволяет использовать услуги воды и электроэнергии. Наличие акта о непроживании в этой квартире и акта внутреннего состояния квартиры, составленных управляющей компанией, является доказательством того, что квартира не готова для проживания и не удовлетворяет санитарным нормам.

Поэтому в данной ситуации наниматель не обязан выплачивать задолженность, связанную с неиспользованием услуг воды и электроэнергии, и может потребовать от наймодателя возмещения убытков, связанных с непригодностью квартиры для проживания.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: 1) договор соцнайма на квартиру, заключенный с администрацией города; 2) акт о Вашем непроживании в данной квартире, составленный управляющей компанией; 3) акт внутреннего состояния квартиры, составленный управляющей компанией; 4) письменный отказ управляющей компании от перерасчета и неначисления коммунальных платежей и требование выплаты задолженности.

С учетом указанных фактов, Ваша позиция о необходимости перерасчета и неначисления коммунальных платежей в рамках законодательства Российской Федерации является обоснованной. Согласно статье 562 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан оплачивать только те услуги, которыми он реально пользовался. Таким образом, Вы не обязаны оплачивать коммунальные платежи за период, в течение которого не проживали в сданной Вам квартире и не пользовались электроэнергией и водой.

Помимо этого, следует учесть, что за нарушение санитарных норм в арендуемой квартире отвечает собственник объекта недвижимости, то есть администрация города, а не арендатор квартиры. Однако, для того чтобы получить решение в Вашу пользу, необходимо обратиться с жалобой и официальным запросом в органы государственного санитарного надзора.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу для представления Ваших интересов в данном вопросе.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор социального найма жилого помещения"), статьи 471, 525-526, 813, 830 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Перерасчет платы за жилое помещение"), статья 641 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязанность платить плату за жилое помещение"), статья 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ("Невыполнение и приостановление работы организации").