Права арендатора: продажа квартиры, выселение и судебные требования

Добрый вечер! Новые хозяева не могут выгнать Вас из квартиры без законного основания. По закону, срок пребывания арендатора в квартире соответствует сроку, указанному в договоре аренды. Если договор аренды был заключен между Вами и арендодателем, то новые хозяева не могут требовать Вашего выселения из квартиры раньше срока, указанного в договоре. Однако, если был заключен договор с новыми собственниками, то необходимо проверить его условия. Если арендодатель не предупредил Вас за 30 дней о продаже квартиры и не согласовал с Вами досрочный выезд, то он нарушил условия договора. В таком случае, Вы можете требовать от него компенсацию за причиненные убытки. Если не удалось договориться с арендодателем, то Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор аренды квартиры; 2) Документы, подтверждающие продажу квартиры; 3) Корреспонденцию между арендодателем и арендатором, включая запрос арендодателя о выселении ранее и согласие/отказ арендатора на это предложение.

Действительно, если арендодатель продал квартиру без уведомления арендатора и запроса на выселение арендатора не соответствует договору, то арендатор может продолжать находиться в квартире до окончания договора аренды, независимо от того, кто является новым собственником квартиры.

Если арендатор нет возможности оставаться в квартире после окончания договора, то ему следует требовать компенсацию за несвоевременное предупреждение и выселение.

Если требования арендатора не будут выполнены, то он может подать жалобу в жилищную комиссию или обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые к данной ситуации : 1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ - "Передача имущества в аренду" 2. Статья 626 Гражданского кодекса РФ - "Изменение условий договора со стороны одного из его участников" 3. Статья 677 Гражданского кодекса РФ - "Прекращение договора аренды жилого помещения" 4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - глава 6 "Договор аренды жилого помещения"

Согласно ст. 677 ГК РФ, арендодатель обязан предупредить арендатора о расторжении договора за 30 дней. Если арендодатель не выполняет своих обязательств, он может быть привлечен к ответственности в соответствии со ст. 322 ГК РФ, арендатор же может требовать сохранения договорных условий и исполнения договора в полном объеме.

Новые хозяева не могут выселить арендатора до окончания договора аренды, указанного в договоре или на законных основаниях в соответствии со ст. 677 ГК РФ. После окончания договора аренды арендатор может продолжать находиться в квартире, если он продолжает пользоваться квартирой с согласия арендодателя.

В соответствии с главой 6 Жилищного кодекса РФ, срок аренды жилого помещения определяется соглашением сторон и не может быть менее одного года.

В судебном порядке арендатор может требовать сохранения договорных условий и исполнения договора в полном объеме, а также возмещения причиненных убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Переход прав и обязанностей по договору об аренде жилого помещения"
2. Статья 615 ГК РФ "Изменение условий договора об аренде жилого помещения"
3. Статья 620 ГК РФ "Организация и проведение работ, препятствующих пользованию жилым помещением"
4. Статья 676 ГК РФ "Расторжение договора об аренде жилого помещения по требованию собственника"
5. Статьи 687-696 ГК РФ "Особенности расторжения договора об аренде жилого помещения по основаниям, связанным с изменением обстоятельств".

Согласно статье 608 ГК РФ, при продаже жилого помещения права и обязанности арендодателя переходят на нового собственника. Однако, если в договоре об аренде был установлен определенный срок, то квартиросъемщик имеет право находиться в квартире до окончания этого срока.

Согласно статье 615 ГК РФ, изменение условий договора об аренде жилого помещения допустимо только с согласия обеих сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 620 и 676 ГК РФ, арендодатель не может предоставить жилое помещение для проведения работ, препятствующих пользованию им квартиросъемщиком, а собственник имеет право расторгнуть договор об аренде только по основаниям, установленным законом или договором.

Таким образом, новые собственники не могут выселить квартиросъемщика раньше, чем истекает оплаченный срок аренды. В случае нарушения условий договора об аренде жилого помещения, квартиросъемщик может требовать защиты своих прав и интересов в судебном порядке.