Выселение арендатора здания: правомерность требования нового собственника после купли-продажи

Действующим законодательством Российской Федерации установлено, что в случае перехода права собственности на имущество, заключенные на это имущество договоры аренды сохраняют свою силу, если они были зарегистрированы в установленном порядке до регистрации перехода права собственности. В данном случае, поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию, он не является правомерным. Поэтому требование собственника здания о выселении арендатора, не имеющего зарегистрированный договор аренды, является правомерным.

Для решения данного вопроса следует изучить следующие документы и обстоятельства:

1. Договор купли-продажи здания;
2. Документ о регистрации перехода права собственности на здание;
3. Долгосрочный договор аренды, заключенный между новым собственником здания (продавцом) и арендатором;
4. Обстоятельства извещения поведения истца в отношении наличия незарегистрированного долгосрочного договора аренды.

Судебным решением будет установлено, был ли арендный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Если договор аренды был заключен, но не был зарегистрирован в соответствии с законодательством, арендатор не сможет защитить свои права, и требование нового собственника может быть удовлетворено.

Однако, если арендный договор не был заключен вовсе, то арендатор может иметь права на защиту интересов в судебном порядке. В этом случае новый собственник здания не имеет права требовать выселения арендатора, так как на момент заключения договора купли-продажи он знал о наличии незарегистрированного долгосрочного договора аренды и мог предпринять необходимые юридические шаги.

Таким образом, для ответа на данный вопрос требуется детальное изучение всех документов и обстоятельств данного случая.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 209, 554, 610, 611, 614, 633.