Права арендатора на задаток и способы возврата: случай с подбором квартиры для аренды, расписка и отказ

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, если была заключена договорная форма сдачи в аренду жилого помещения, арендодатель не имеет права удерживать задаток, если договор так и не был заключен. В данном случае, расписка о получении денег является лишь подтверждением того, что арендатор проявил намерение снять данные жилые помещения. Рекомендуется направить ответное требование о возврате задатка арендодателю с указанием ссылки на соответствующие нормы законодательства. Если арендодатель будет настаивать на неправомерном удержании задатка, то в данном случае может потребоваться обращение в суд с иском о возврате задатка.

Для решения данной ситуации, необходимы следующие документы: 1. Расписка о получении денег арендатором в качестве задатка за квартиру, содержащая данные об адресе квартиры, ФИО и паспортных данных арендатора и сотрудника агентства недвижимости (если такое присутствовало), ФИО и дата рождения арендатора. 2. Копия паспорта арендатора и сотрудника агентства недвижимости (если такое присутствовало). 3. Документы (если такие есть), свидетельствующие о том, что арендатор официально отказался от аренды квартиры, либо сдавать ее не собирается (например, переписка или записи переговоров). 4. Документы, подтверждающие оплату задатка (например, квитанция об оплате, банковские выписки), если таковые имеются.

Арендатор не имеет права удерживать задаток, если не был заключен договор аренды. Для возврата задатка, необходимо в письменной форме направить арендатору требование о возврате денежных средств и указать срок исполнения. Если арендатор отказывается возвращать задаток, можно обратиться в суд с требованием о возврате задатка. Также, можно направить жалобу в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, если речь идет о работе агентства недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения" - Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества, переданного в исполнение договора" - Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание договора недействительным" - Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток"