Повышение тарифов УК без согласования с собственниками: причины и последствия

Повышение тарифов со стороны УК без проведения собрания собственников для согласования новых тарифов является нарушением условий договора. Повышение ставки НДС может быть одной из причин повышения тарифов, однако УК должна предоставить собственникам информацию и расчеты, по которым были установлены новые тарифы, в том числе и причины повышения тарифов по данной статье. Отсутствие уведомления или согласования изменений собственниками является нарушением условий договора между УК и собственниками. В данной ситуации необходимо просмотреть условия договора и проверить, была ли произведена рекомендуемая компетентными органами процедура и уведомление о повышении тарифов.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор между собственником квартиры и Управляющей компанией (УК); 2. Уведомления об изменениях тарифов по статье "Работы и услуги по управлению многоквартирным домом", которые должны были быть переданы собственникам; 3. Информация о размерах фиксированных тарифов, предусмотренных договором между собственником квартиры и УК; 4. Информация о составе услуг, входящих в каждую статью, установленную УК и о размерах ставок НДС на данные услуги; 5. В случае возникновения спорных вопросов, могут потребоваться иные документы, подтверждающие соответствующие обстоятельства.

УК не вправе производить повышение тарифов без согласования с собственниками квартир или без предварительного уведомления. Если уведомления присутствуют, необходимо убедиться, что в них содержится полная информация, включая причины увеличения стоимости услуг и механизм применения НДС. Также следует установить, что статья "Работы и услуги по управлению многоквартирным домом" действительно включает в себя услуги, на которые увеличение ставки НДС могло повлиять.

Поэтому стоит ознакомиться с условиями договора и проанализировать вышеперечисленные документы, чтобы определить, законно ли увеличение тарифов в данном случае. Если будут обнаружены нарушения со стороны Управляющей компании, собственник квартиры может обратиться в суд с требованием возврата переплаты и изменения тарифов на законные.

Статья 15.21 Федерального закона от 26.06.1998 N 89-ФЗ "Об основных гарантиях прав граждан при осуществлении государственными органами Российской Федерации и органами местного самоуправления контроля (надзора) и надзорно-проверочной деятельности"

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации

Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации

Статья 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отношений, связанных с осуществлением деятельности по управлению многоквартирными домами и жилищным фондом, в отношении помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности", вступившего в силу 01.01.2011.