Построен 2-этажный магазин для аренды: права собственности, налогообложение и возможность безвозмездной передачи помещения

Здравствуйте! В данном случае рекомендуется обратиться к профессиональному налоговому консультанту для получения конкретного и подробного ответа на все указанные вопросы. Однако, общая информация может быть дана следующая:

1. Оптимальный режим налогообложения зависит от конкретных обстоятельств и условий договора аренды. Как правило, наиболее выгодным режимом является УСН доходы минус расходы, однако, необходимо учитывать, что не все виды деятельности могут быть включены в упрощенную систему налогообложения.

2. Как собственнику помещения, Вы вправе передать его в безвозмездное пользование третьим лицам. Однако, для этого необходимо составить соответствующий договор. В данном контексте необходимо отметить, что при передаче помещения в безвозмездное пользование другим лицам, Вы все равно остаетесь ответственным за уплату налогов и иных обязательных платежей, если таковые предусмотрены налоговым законодательством.

3. Если Вы сдаете помещение в аренду физическому лицу, то, как правило, необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Если Вы зарегистрируете ИП, то уже в качестве ИП Вы будете уплачивать налог по выбранной системе налогообложения. Если Вы создадите ООО, то последующая аренда осуществляется уже на ООО. В этом случае необходимо будет уплачивать налог на прибыль организации.

Но, как я уже упоминал, лишь налоговый консультант сможет подробно оценить все обстоятельства и дать рекомендации по оптимальному режиму налогообложения в Вашей ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилой объект недвижимости (магазин) на физическое лицо.

2. Договор аренды объекта недвижимости с указанием размера арендной платы, срока действия договора и других условий.

3. Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, если вы решите зарегистрироваться.

4. Документы, подтверждающие иные виды предпринимательской деятельности.

В отношении выбора режима налогообложения - для физического лица наиболее выгодный режим - единый налог на имущество организаций (ЕНВД). Для индивидуального предпринимателя - упрощенная система налогообложения (УСН) по режиму «доходы минус расходы» при ежегодной общей выручке не более 60 миллионов рублей. Для ООО наиболее разумным выбором может быть общая налоговая система.

Относительно передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование - возможна, но с учетом гражданского законодательства Российской Федерации и положений договора. Определенные налоговые обязательства могут возникнуть при такой передаче, такие как установление в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации налоговой базы для налога на имущество организаций (НДС), налога на землю и других налогов.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 218.1 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц"

2. Статья 170 Налогового кодекса РФ "Налогообложение прибыли организаций"

3. Глава 25 Гражданского кодекса РФ "Аренда недвижимого имущества и предприятия"

4. Статья 777 Гражданского кодекса РФ "Безвозмездное пользование имуществом"

Ответа на вопросы о выгодности режима налогообложения, возможности передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование и необходимости уплаты налогов можно найти, изучив соответствующие статьи и уточнив конкретные обстоятельства ситуации. Однако, следует иметь в виду, что консультация квалифицированного специалиста в этой области может быть необходима.