Порядок изменения и прекращения договора аренды и ответственность за проведение капитального ремонта - подробности в долгосрочном договоре

В соответствии с пунктом 6.4 долгосрочного договора аренды, Арендатор должен проводить капитальный ремонт объекта, если он умышленно или по халатности ухудшает состояние объекта и/или если проведение капитального ремонта предусмотрено настоящим договором аренды. Однако, необходимо изучить настоящий договор аренды с целью определения того, предусмотрено ли в нем проведение капитального ремонта и какие именно работы являются таковыми.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1) Долгосрочный договор аренды, в котором указано о необходимости проведения капитального ремонта объекта; 2) Документы, подтверждающие факт ухудшения состояния объекта арендатором.

Согласно пункту 6.4 договора аренды, если арендатор умышлено или по халатности ухудшает состояние объекта и не проводит текущий или капитальный ремонты, предусмотренные настоящим договором аренды, то арендодатель имеет право прекратить договор досрочно.

Данный пункт договора аренды говорит о том, что арендатор несет ответственность за состояние объекта и должен проводить текущий и капитальный ремонт в соответствии с условиями договора. При этом не имеет значения, есть ли в договоре отдельная статья о проведении капитального ремонта.

Таким образом, в данном случае проведение капитального ремонта лежит на обязанности арендатора, если это предусмотрено договором аренды. Если арендатор не выполняет свои обязанности по проведению капитального ремонта, арендодатель имеет право прекратить договор досрочно в соответствии с пунктом 6.4 договора аренды.

В соответствии с положением пункта 6.4 договора аренды, Арендатор несет ответственность за ухудшение состояния объекта аренды, не проводит текущий или капитальный ремонт, предусмотренные договором аренды. Следовательно, в данном случае Арендатор должен проводить капитальный ремонт в соответствии с условиями договора аренды. Однако, необходимо уточнить, на какие именно работы по капитальному ремонту обязался Арендатор в соответствии с договором аренды.

Согласно данному описанию ситуации, статьи 614, 615 и 617 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применимы к данному вопросу. Также следует учитывать положения самого договора аренды.

Для решения данного вопроса может потребоваться ознакомление с самим договором аренды, а также доказательства того, что ухудшение состояния объекта имело место и было вызвано действиями Арендатора.

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды, если Арендатор умышленно или по халатности ухудшает состояние объекта, не проводит текущий или капитальный ремонты, то Арендатор может быть привлечен к ответственности за нарушение условий договора.

Однако, если договором аренды не были установлены конкретные обязательства Арендатора по проведению текущего или капитального ремонта, то необходимо провести тщательный анализ договора с целью определения ответственности Сторон в данной ситуации.

В любом случае, если возник спор между Арендодателем и Арендатором относительно проведения капитального ремонта, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в сфере арендных отношений, для урегулирования спора.

Статьи 696 и 709 Гражданского кодекса РФ, а также статья 618 Гражданского кодекса РФ могут быть применимыми при решении данного вопроса, так как они определяют права и обязанности арендодателя и арендатора, а также устанавливают порядок расторжения договора аренды. Также статья 10 Федерального закона "Об аренде земельных участков" может быть применима в части регулирования аренды земельных участков.