Понятие долевой собственности и возможность ее приобретения в жилом доме: кадастровые номера, ограничения и необходимые документы.

Здравствуйте! Долевая собственность - это форма совместной собственности на объект недвижимости, в данном случае - на жилой дом. "Выделенная в натуре доля" - это доля в праве на конкретно определенную часть жилого дома, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права на объект недвижимости. Другими словами, это конкретное место в жилом доме, которым владеет дольщик.

"Часть жилого дома" - это определенная часть жилого дома, на которую у дольщика есть право. В Вашем случае, судя по описанию, Вы покупаете выделенную в натуре долю жилого дома, то есть конкретно определенное место в доме.

Номер объекта, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права на объект недвижимости, как правило, является уникальным номером объекта в базе данных Росреестра. Он помогает идентифицировать конкретный объект недвижимости.

Для приобретения данной недвижимости, Вам следует обратиться к продавцу, который обязан предоставить Вам все необходимые документы, в том числе договор купли-продажи доли, устав дома, соглашение о разделе имущества или другие документы, подтверждающие Вашу долю в праве на жилой дом.

Следует уточнить, что совместная собственность может иметь свои юридические ограничения, которые необходимо учитывать при покупке и отчуждении недвижимости. Например, дольщик может не иметь права на возведение строений или изменение внешнего вида общей части дома без согласия других собственников. Также, необходимо учитывать возможные ограничения на отчуждение и прочие законы Российской Федерации, регулирующие сделки с недвижимостью.

Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для более детального ознакомления с данным вопросом и защиты Ваших интересов при покупке недвижимости.

Для решения данного вопроса вам необходимо запросить у продавца следующие документы: - Устав домовладения или иное уставное устройство; - Решение общего собрания участников долевой собственности о размере платежей, в том числе взносов на капитальный ремонт; - Договор о долевом участии в строительстве; - Свидетельство о праве на земельный участок, на котором расположен жилой дом, если таковое имеется; - Документы, подтверждающие право продавца на отчуждение доли в праве на недвижимое имущество.

По тому, что указано в Свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество, можно сделать вывод, что Вам предлагается купить долевую собственность на жилой дом, площадь которого составляет 200 кв.м, а доля в праве на данный жилой дом составляет 36/100.

Для более точного определения, является ли предлагаемая недвижимость общей долевой собственностью жилого дома, выделенной долей в натуре или частью жилого дома, необходимо изучить документы, указанные выше.

Относительно ограничений в праве владения и отчуждения такой недвижимости, стоит отметить, что доля в праве на недвижимость может быть ограничена в соответствии с законодательством РФ и заключенными договорами между участниками долевой собственности (например, правилами пользования общим имуществом домовладения), а также возможными ограничениями, установленными органами государственной власти.

Обязательно необходимо проанализировать содержание вышеуказанных документов, для того, чтобы полноценно оценить риски и проблемы, которые могут возникнуть при приобретении такой недвижимости. Также, вам будет полезно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на данной проблематике.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваются следующими:

• Гражданский кодекс РФ, раздел X "Долевая собственность";
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Закон РФ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
• Закон РФ от 21 июля 1997 года №94-ФЗ "Об охране окружающей среды";
• Закон РФ от 27 июля 2010 года №210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

Для уточнения ограничений во владении и отчуждении указанной недвижимости, необходимо запросить у продавца правоустанавливающие документы на эту недвижимость, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, необходимо произвести проверку правообладателей на данную недвижимость и наличие на нее обременений.