Полуподвальное помещение: переход прав собственности и возможность его приобретения для долевых собственников

Для приобретения недвижимости необходимо провести регистрацию прав на данный объект в соответствующие органы. Если в ЕГРП отсутствует информация о переходе прав на полуподвальное помещение, то его приобретение может быть затруднительным. В таких случаях рекомендуется обратиться к юридическим специалистам для оценки юридической чистоты объекта и предоставления правовых рекомендаций по его приобретению.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Уточнить полномочия управляющей компании или ТСЖ (при наличии) и получить от них информацию о наличии разрешения на использование помещения, которое было переведено в нежилое. Так же нужно выяснить от них, в каких случаях собственники дома имеют право на то, чтобы помещение перешло к ним в собственность.

2. Получить от управляющей компании или ТСЖ информацию о том, какие работы необходимо выполнить перед передачей данного помещения в собственность и приведение его в надлежащее состояние.

3. Получить у собственников помещения в полуподвале письменное согласие на передачу помещения в собственность другому лицу.

4. Проверить наличие согласия остальных долевых собственников на решение данного вопроса.

5. Обращение к юристу с помощью которого можно выяснить:

   a. Возможность передачи прав собственности на объект недвижимого имущества в связи с отсутствием записи об этом в ЕГРП.

   b. Проведение юридической экспертизы на возможность приобретения данного объекта недвижимого имущества.

   С учетом всех вышеуказанных моментов, вам можно будет сделать заключение о том, представляет ли данное приобретение законное действие и что нужно сделать для решения вопроса.

Статья 138 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на недвижимое имущество", статья 130 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности", статья 290 Гражданского кодекса РФ "Истребование имущества у незаконного владельца", статьи 16, 23, 24, 25 Федерального закона "Об объектах недвижимости". Также могут применяться иные нормы законодательства в зависимости от конкретных обстоятельств дела.