Получение земли для сельхоз использования и процедура замены ВРИ на ИЖС

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земли населенных пунктов относятся к землям населенных пунктов (земли жилой и общественно-деловой застройки), а также к землям, предназначенным для индивидуального жилищного строительства. Если продавец сможет предоставить покупателю документы на земельный участок, позволяющие использовать его сельскохозяйственным образом, и если покупателю удастся получить разрешение на перевод земли в категорию земель для индивидуального жилищного строительства, то возможно произвести переоформление прав на землю. Для получения разрешения на перевод земли в категорию земель для индивидуального жилищного строительства, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, предоставив документы на земельный участок и заполнив заявление со всей необходимой информацией.

Для решения вопроса о земле населенных пунктов, ВРИ для сельхоз использования, и смене ВРИ на ИЖС следует обратиться в Межрайонную инспекцию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Для этого необходимо подготовить следующие документы: - договор купли-продажи земельного участка, оформленный в нотариальной форме; - заявление о государственной регистрации права на земельный участок; - технический план земельного участка, утвержденный органом государственной власти; - документы, подтверждающие право на постройку на земельном участке - проектная документация, согласования на строительство и т.д.

В заявлении следует указать желаемый вид разрешенного использования земельного участка, а именно - ИЖС.

После получения положительного решения о смене ВРИ на ИЖС, необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок в исполнительной дирекции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Однако, следует отметить, что процедура смены ВРИ на ИЖС крайне сложна и занимает много времени. Если у Вас есть возможность приобрести земельный участок с ИЖС, это может быть более простым и быстрым вариантом.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от региона, в котором находится земельный участок.

Однако, в целом, для решения вопроса о смене категории земельного участка (из категории "земли населенных пунктов, ВРИ для сельскохозяйственного использования" в категорию "земли населенных пунктов, ИЖС") могут быть применимы следующие статьи:

1. Земельный кодекс РФ - Статья 9, Статья 30, Статья 37, Статья 45.

2. Федеральный закон "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для реализации прав граждан на строительство жилища или индивидуального жилищного строительства" - Статья 1, Статья 2, Статья 3.

3. Законодательство субъектов РФ, регулирующее отношения в области земельных отношений и строительства.

Процедура смены категории земельного участка может варьироваться в зависимости от региона, поэтому вам нужно обратиться в органы местного самоуправления, занимающиеся земельными вопросами, для получения подробной информации и консультации по данному вопросу.