Получение справки и акта при ДДУ: вопросы об оплате и осмотре квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ДДУ является гражданско-правовым договором, в котором регулируются взаимоотношения между гражданином и застройщиком при строительстве жилых домов и квартир. В случае, если покупатель уже оплатил 100% стоимости недвижимости по ДДУ, застройщик обязан передать ему акт приема-передачи объекта недвижимости в письменной форме, который должен содержать информацию об исполнении застройщиком своих обязательств по передаче объекта недвижимости и его соответствии установленным требованиям. Акт приема-передачи должен составляться после прохождения осмотра объекта недвижимости, который проводится с участием покупателя и представителей застройщика. Следовательно, получение справки и акта приема-передачи без подписания акта осмотра может привести к риску возникновения споров между сторонами по поводу состояния объекта недвижимости. Поэтому рекомендуется предоставление покупателю всех необходимых документов после проведения полноценного осмотра объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса в случае конфликта с застройщиком необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между сторонами;
2. Документы, подтверждающие оплату 100% стоимости доли в строящемся объекте;
3. Заявление о проведении приемочных работ с указанием желаемой даты осмотра, подписанное участником долевого строительства и направленное застройщику;
4. Письменные отзывы экспертов, контрольных органов, а также представителей других участников долевого строительства (если такие имеются) о качестве строительства объекта недвижимости;
5. Копии переписки и документов, связанных с обсуждением этого вопроса между участником долевого строительства и застройщиком;
6. Копию запроса в муниципальные органы надзора о правомерности действий застройщика и соответствии проводимых им действий законодательству Российской Федерации.

Отметим, что наличие акта осмотра по факту приемки выполненных работ является обязательным условием для проведения приемочных работ. В случае, если такого акта нет, участник долевого строительства вправе требовать его подготовки.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 554 ГК РФ "Условия договора возмездного оказания услуг"
• Статья 555 ГК РФ "Изменение условий договора возмездного оказания услуг"
• Статья 651 ГК РФ "Сроки возмещения убытков при просрочке исполнения обязательств"
• Статья 702 ГК РФ "Права покупателя при поставке некачественного товара"
• Статья 708 ГК РФ "Сроки предъявления требований о недостатках товара"