Получение наследственной квартиры с сестрой: правильное оформление и налоги при продаже через агентство.

Здравствуйте! Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход физических лиц от продажи жилого помещения на территории РФ, если это помещение было в собственности более трех лет, освобождается от налогообложения. При этом срок владения жилым помещением начинается со дня его регистрации в качестве собственности в установленном законом порядке. Таким образом, если квартира была зарегистрирована в качестве собственности в конце 2016 года, то при продаже в настоящее время налог на доходы физических лиц не подлежит уплате. Однако, обращаем внимание на то, что при продаже жилого помещения, налогоплательщики обязаны представить декларацию по налогу на доходы физических лиц в установленном порядке.

Для решения данного вопроса, вам понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру, оформленные на обоих наследников.
2. Договор купли-продажи квартиры через агентство.
3. Документы, подтверждающие расходы, понесенные на приобретение квартиры наследниками.
4. Документы, подтверждающие факт наследования квартиры.
5. Сертификат налогового резидента Российской Федерации (если вы резиденты РФ).

По вопросу о налогообложении при продаже квартиры, следует отметить, что если с момента приобретения квартиры прошло менее 3 лет, то при продаже квартиры наследниками подлежит уплате налог в размере 13% от суммы полученной при продаже выше суммы затрат на приобретение и улучшение квартиры. Если же прошло более 3 лет с момента приобретения квартиры, налог не взимается. Также существуют некоторые другие особенности налогообложения, поэтому рекомендуется подробно ознакомиться с действующим законодательством в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества";

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговая база при продаже имущества";

Статья 221 Налогового кодекса РФ "Ставка налога при продаже имущества".