Унаследование квартиры 1/2 доли с сестрой, решение о продаже, налоги и оформление договора на покупку-продажу

Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", налог на доходы физических лиц исчисляется и уплачивается в случае получения дохода физическим лицом.

С учетом этого, если стороны заключат один договор купли-продажи с указанием определенной суммы, полученной каждой из них за ее долю в квартире, то эти суммы будут считаться доходом в соответствии с налоговым законодательством. Следовательно, при продаже квартиры налог с продажи возможен в случае если сумма дохода каждого наследника превысит порог налогообложения (в 2021 году - 5 миллионов рублей в год).

Однако, если стороны заключат два отдельных договора купли-продажи, один на продажу доли с указанием одной суммы и второй на продажу доли с указанием второй суммы, то возможность и размер налога на доходы физических лиц зависит от суммы дохода каждого наследника от продажи квартиры и не должен превышать порог налогообложения в заявленный период времени.

В любом случае нотариус должен указать в договоре купли-продажи суммы выплат по сделке, чтобы отразить налоговые обязательства сторон. Рекомендуется также обратиться за консультацией к профессиональному налоговому консультанту для выявления возможных налоговых последствий в конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Согласие других собственников на продажу квартиры (если таковые имеются). 3. Договор купли-продажи квартиры, подписанный всеми собственниками. 4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, оценочный отчет, договор аренды квартиры и пр.). 5. Разрешение от налоговой инспекции на продажу имущества (в случае, если срок с момента приобретения квартиры меньше 3 лет).

Относительно налога на продажу квартиры, следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством РФ за продажу имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества. Однако, если продажа квартиры происходит через нотариально заверенный договор купли-продажи, то обязательства по уплате налога возлагаются на покупателя, который должен уплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей фактическую стоимость приобретения. Таким образом, в случае, если квартира продается по фактической стоимости приобретения, налог на продажу не должен быть уплачен.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-218)
- Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 317-329)