Оформление продажи недвижимости: налоги, унаследование, одновременная продажа двух долей и форма договора

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на продажу недвижимости взимается с продавца при реализации права собственности (в данном случае, долей в унаследованной родительской квартире). При этом, если общая стоимость реализуемого имущества не превышает 3 млн рублей и продавцом является физическое лицо, то налог не подлежит уплате, исходя из статьи 217 Налогового кодекса РФ. Однако, стоит учитывать другие возможные обстоятельства в данной ситуации, такие как наличие налоговых обязательств у продавцов на момент продажи и действующие договоры между продавцами и покупателем. Поэтому, предоставленной информации недостаточно для определенного и конкретного ответа на вопрос о налогообложении данной сделки.

Для решения вопроса о налоге на продажу недвижимости, жена и сестра должны предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подписанный между продавцами и покупателем.
2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о собственности и/или договор купли-продажи на исходное наследство).
3. Если сумма продажи недвижимости превышает 2 млн рублей, то необходимо предоставить документы о налоговом резидентстве продавцов и покупателя, а также расчет налога на продажу недвижимости и его уплату.
4. Документы об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав собственности.
5. Документы, подтверждающие право на налоговый вычет (если есть), например, свидетельства о рождении детей, о недвижимости в собственности в другом регионе и т.д.

При оформлении документов рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения подробной консультации.

Статьи, которые применимы для решения вопроса о налоге на продажу унаследованной недвижимости, могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и обстоятельств. Однако, в целом, для данного конкретного случая могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 220 НК РФ "Облагаемые доходы";
• Статья 232 НК РФ "Налоговая база у продажи имущества";
• Статья 842 ГК РФ "Долевая собственность".