Подготовка к продаже наследственной квартиры: налоги и права собственности в 2021 году

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, является ли получение наследства объектом налогообложения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налоговая база по налогу на доходы физических лиц не включает доходы, полученные наследником по наследству в виде имущества, в том числе недвижимости. Однако, при продаже имущества наследника, налоговая база будет определяться исходя из разницы между полученной от продажи ценой и стоимостью, подтвержденной нотариальной оценкой или иными документами, установленными законодательством. При этом, величина налога будет зависеть от общей суммы полученных налогоплательщиком доходов в течение налогового периода и применяемой налоговой ставки. Окончательное решение о наличии или отсутствии налоговых обязательств по данному случаю следует принимать на основе подробного анализа всех обстоятельств и документов конкретного случая.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о смерти оригинального собственника квартиры;
2. Завещание (если таковое имеется);
3. Акт о приеме-передаче наследства, выданный нотариусом;
4. Оценочный отчет на имущество, который должен быть заверен соответствующим оценщиком;
5. Договор купли-продажи квартиры.

Относительно налогового аспекта данного вопроса, необходимо отметить, что при продаже квартиры, которая была получена в качестве наследства, в некоторых случаях придется платить налог на прибыль. В соответствии с действующим законодательством налог на прибыль не облагается при продаже имущества, если между датой его получения и датой продажи прошло более трех лет. Если между датами получения наследства и продажи квартиры прошло менее трех лет, то необходимо будет уплатить налог на прибыль. При этом налоговая ставка составляет 13% от суммы вырученной от продажи квартиры.

Статьей, регулирующей налогообложение при продаже имущества, унаследованного физическим лицом, является статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации. В этом случае, налог на доходы физических лиц не облагается, так как А. унаследовал квартиру от родственника, и сумма наследства не превышает установленного лимита налогооблагаемых доходов.