Как мама стала собственником квартиры без участия в приватизации и что ждет ее при продаже в 2021 году: налоги и неожиданные сценарии

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц взимается с разницы между суммой продажи и суммой ее приобретения. В данном случае, так как у мамы не было другой недвижимости и она приобрела свою долю в квартире по договору купли-продажи в январе 2018 года, налоговая база будет определяться исходя из стоимости приобретенной доли в этот период. Однако, если мама прожила в квартире более трех лет и продаёт её после 01.01.2021 года, то она может воспользоваться налоговой выгодой, предусмотренной пунктом 3 статьи 220 НК РФ. Таким образом, если стоимость продажи квартиры не превышает 5 млн. рублей, а мама проживала в квартире более трех лет, то налог на доход не будет взиматься.

Для решения вопроса о налоге на продажу квартиры понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: решение суда, договор дарения, договор купли-продажи и т.п.

2. Документы, подтверждающие факт покупки и продажи квартиры: договор купли-продажи, акт приёма-передачи жилого помещения и т.п.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры: выписка из ЕГРН, экспертная оценка и т.п.

4. В случае, если продажа квартиры осуществляется наследниками, необходимо предоставить документы, подтверждающие право на наследство.

5. Декларация по налогу на доходы физических лиц, в которой нужно указать доход от продажи квартиры.

Стоит отметить, что существуют некоторые льготы и особенности налогообложения при продаже жилья (например, при продаже единственной жилой квартиры). Поэтому, для более точного ответа на вопрос о налоге, следует обратиться к налоговому консультанту, который сможет учесть все особенности данной ситуации и правила налогообложения в РФ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Об объекте обложения налогом при продаже имущества"

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Льготы по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества"

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Расчет налоговой базы при продаже имущества"

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Вычеты при продаже имущества"

Также необходимо учитывать и другие законы и нормативные акты, связанные с налогообложением продажи недвижимости в Российской Федерации.