Как решить проблему с неуплатой аренды и конфликтными арендаторами в наследственной квартире через агентство недвижимости

Если договор наима был заключен на основании паспорта сожителя и без согласия вашей матери, то такой договор является недействительным (ничтожным). В соответствии со статьей 444 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не порождает прав и обязанностей. Таким образом, ваша матерь имеет право потребовать расторжения договора наима и выселения нанимателя. Если наниматель не соблюдает условия договора и не выплачивает арендную плату, ваша матерь может обратиться в суд с исковыми требованиями о выселении нанимателя и взыскании задолженности. Если квартира сдана через агентство недвижимости, возможно, стоит также обратиться к юристам агентства по поводу помощи в решении данной ситуации. Однако угрозы и незаконные действия в отношении нанимателя являются противоправными и могут повлечь за собой негативные последствия для вашей матери.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор наима квартиры между мамой и агентством недвижимости; 2. Оплата на месяц вперед и страховой депозит за один месяц; 3. Уведомление о расторжении договора, написанное мамой; 4. Документы, подтверждающие, что юридический адрес квартиры принадлежит маме в качестве собственника; 5. Документы, подтверждающие тот факт, что мамин "муж" не является соучастником собственности квартиры.

В данной ситуации, после проверки документов и подтверждения факта, что мамин "муж" не имеет права на данную квартиру, можно признать договор наима недействительным и подать в суд на выселение арендаторов.

Если арендаторы продолжают не платить арендную плату и не выполняют свои обязанности по договору, можно подать жалобу в местное отделение полиции на нарушение прав собственника. В зависимости от ситуации, могут применяться и судебные меры, включая взыскание задолженности и выселение арендаторов.

Однако, рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения более подробной консультации в данной ситуации.

ГК РФ статья 620 "Договор найма жилого помещения", статья 643 "Права и обязанности нанимателя", статья 644 "Права и обязанности наемодателя", статья 615 "Договор поручения" (относительно вопроса о том, кто является настоящим наемодателем), УК РФ статья 119 "Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью" (относительно пункта 1 вариантов решения проблемы). Однако, угрозы и насилие – недопустимы и незаконны, и возможно нахождение других законных путей разрешения данной ситуации, поэтому я не могу рекомендовать использование указанного варианта решения.