Получение налоговых вычетов при покупке и продаже квартиры: все, что нужно знать

Вы имеете право на получение налогового вычета при покупке квартиры, даже если ее уже продали. Обращаться за вычетом надо сразу после заключения договора купли-продажи квартиры, в течение установленного законом срока в течение года с момента ее приобретения.

Налог на доходы физических лиц, который является налогом с продажи недвижимости, взимается с продавца, если квартира была в собственности более трех лет, и сумма налога составляет 13% от разности между ценой продажи за вычетом расходов на ее продажу и расходами на приобретение квартиры. Если квартира была в собственности менее трех лет, то взимается налог по ставке по умолчанию 30% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения.

Для получения налогового вычета при покупке квартиры необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства в течение года со дня заключения договора купли-продажи квартиры. Если вы уже продали квартиру, вы право на получение налогового вычета утратили.

При продаже квартиры обычно возникает налог на доход физических лиц. Размер налога зависит от стоимости квартиры, срока владения и других факторов. Однако, если квартира является единственным местом жительства, и вы продали ее в срок до трех лет со дня приобретения, то налог на доход не взимается. В случае, если вы являетесь собственником квартиры в течение более трех лет, налог рассчитывается по сниженной ставке. Для расчета суммы налога лучше обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет в размере 13% от приобретенной стоимости жилого помещения может быть предоставлен только при первом приобретении жилья на территории РФ. При этом, налоговый вычет предоставляется при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц в период с 1 января года, следующего за годом приобретения жилья, и до 1 апреля года, следующего за годом приобретения жилья. Следовательно, при продаже квартиры вы уже не имеете права на получение налогового вычета.

До 1 января 2021 года в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ при продаже жилого помещения, если оно находилось в собственности более трех лет, налог не подлежал уплате. Однако, с 1 января 2021 года введены изменения, которые устанавливают определенные ставки налога на доходы физических лиц от продажи жилья, в зависимости от времени владения. Ставка налога составляет 0% при владении квартирой более 5 лет, 15% - при владении менее 3 лет и 13% - при владении от 3 до 5 лет.