Получение налогового вычета при покупке недвижимости: уточняем ситуацию и возможность возврата оставшейся суммы

Здравствуйте. В соответствии с Законом Российской Федерации "О налогах на доходы физических лиц" гражданин имеет право на получение налогового вычета при покупке недвижимости в случае, если он ранее возвратил подоходный налог, уплаченный с дохода, полученного при продаже другой недвижимости. Однако, сумма налогового вычета ограничивается размером ранее возвращенного налога. Следовательно, в данной ситуации, вы сможете получить налоговый вычет только в размере 71500 рублей, которые вы ранее вернули по налогу при продаже квартиры в 2006 году. Оставшаяся сумма вычета в размере 188500 рублей не будет возмещена.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации Вашей квартиры, при покупке которой Вы вернули налог;

2. Договор купли-продажи недвижимости стоимостью 2000000;

3. Выписку из договора о количестве оплаченных денежных средств;

4. Документы, подтверждающие оплату наличными денежными средствами, если такие имеются.

Кроме того, для того чтобы получить налоговый вычет, установленный законодательством Российской Федерации, необходимо, чтобы у Вас были доходы, подлежащие налогообложению, и Вам была уплачена налоговая сумма, которую можно было бы сторговать. При этом налоговый вычет может быть предоставлен только за тот год, в котором была сделана покупка недвижимости.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 220 НК РФ "Налоговый вычет при приобретении жилого помещения"
• Статья 220.1 НК РФ "Налоговый вычет при строительстве (реконструкции) жилого помещения"
• Постановление Правительства РФ от 12.05.2014 №412 "О порядке и условиях предоставления налогового вычета при приобретении (строительстве) жилого помещения".