Получение ипотеки на квартиру: созаемщик, право собственности и исключение из договора

Добрый день! Согласно Закону "О ипотеке (залоге недвижимости)", созаемщик не может быть исключен из договора ипотеки без согласия кредитора. Если кредитор соглашается на исключение созаемщика, то необходимо заключить дополнительное соглашение к договору ипотеки.

Что касается права собственности на квартиру, если право собственности на квартиру еще не оформлено, то исключить созаемщика из такого права в настоящее время невозможно. В случае если право собственности на квартиру уже оформлено на обоих заемщиков, созаемщик может быть исключен из права собственности только с его согласия и с согласия всех заинтересованных сторон (включая кредитора, если кредит еще не погашен полностью).

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Заявление на исключение созаемщика из договора ипотеки, подписанное обоими заемщиками. 2. Копию договора ипотеки, чтобы установить возможность и порядок исключения созаемщика из ипотечного договора. 3. Документы, подтверждающие солидность источника доходов основного заемщика и его способность выплатить ипотеку самостоятельно. 4. Информацию о текущем состоянии счета по ипотечному договору, будь то задолженность или отсутствие задолженности. 5. Заявление на изменение участников сделки о переоформлении права собственности на квартиру, подписанное всеми заинтересованными лицами. 6. Копию договора купли-продажи квартиры, приобретенной в ипотеку. 7. В случае, если квартира оформляется на новостройке, то необходима копия договора долевого участия в строительстве и/или свидетельства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Важно отметить, что все документы должны быть подготовлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами. Также необходимо учитывать, что решение данного вопроса может быть связано с определенными правовыми последствиями, такими как изменение размера ежемесячного платежа по ипотечному договору и т.д. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах земельного и ипотечного права.

Закон о гражданских правах № 2300-1 статья 354. "Договор займа, предусматривающий совместную обязанность заемщиков".