Ипотека на квартиру: развод, созаемщик, передача права супругу и выход с ипотеки

Для выхода из ипотеки необходимо провести переоформление кредитного договора с банком. Для этого необходимо согласие всех заемщиков. Супруга должна получить одобрение на новый кредитный договор, либо ее доход должен быть достаточным для покрытия кредита в одиночку. При этом, необходимо учесть, что Ваше выделение денег из кредита может повлиять на размер ежемесячного платежа.

Необходимо обратиться в банк и ознакомиться с деталями переоформления. Возможно, потребуется перезакончить договор.

Для решения указанного вопроса Вам необходимо обратиться в банк, в котором была оформлена ипотека, с заявлением о выходе из ипотечного договора. В заявлении необходимо указать причину выхода из договора (в данном случае - желание снятия с себя обязательств по ипотеке) и предоставить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на квартиру и согласие супруга на владение квартирой.

Также необходимо заключить договор между вами и супругой об отказе от права на общую долю в собственности на квартиру и о порядке возмещения первоначального взноса. Данный договор следует нотариально заверить.

В дополнение к вышесказанному, необходимо отметить, что снятие с себя обязательств по ипотеке требует согласования с банком и выплаты оставшейся суммы по ипотеке либо переоформления договора на супруга, которая должна соответствовать требованиям кредитной организации.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога", статьи 358-368 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перевод долга" и статьи 35, 36 и 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Также могут быть применимы другие нормативно-правовые акты в зависимости от конкретной ситуации.