Получение доли в квартире совместно с сестрой: наследство или обмен на однокомнатную квартиру, вопросы брака и возможность продажи в ипотеку

Согласно законодательству Российской Федерации, совершение сделок с общей собственностью, в том числе наследственной, требует согласия всех собственников, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако, если сестра ранее дала свое согласие на обмен квартирами, то она может не давать дополнительного согласия на продажу квартиры, полученной в результате обмена. С учетом того, что на момент сделки с квартирами Вы были в браке, Вам может потребоваться согласие Вашей бывшей супруги на совершение сделки с вашей долей в квартире (если квартира не является совместной собственностью). Для продажи квартиры в ипотеку Вы можете также потребовать ее согласие, если это требуется по условиям ипотечного кредита. В данном случае также возможно разрешение данного вопроса в рамках судебного порядка.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный между Вами и Вашей сестрой на основании наследства, в котором указаны права и обязанности каждого из владельцев квартиры.
2. Договоры купли-продажи, заключенные между Вами и Вашей сестрой при обмене квартирами.
3. Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру, которая была получена по наследству.
4. Свидетельства о государственной регистрации прав на квартиры, которые были обменены с Вашей сестрой.
5. Документы, подтверждающие ваше семейное положение, а именно – свидетельство о браке и свидетельство о разводе.

Отсутствие доверенности от Вашей бывшей супруги на продажу квартиры может стать препятствием для продажи. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии совместно нажитого имущества между бывшими супругами, сделки по его реализации требуют согласия обоих супругов. Если вы не можете получить согласие на продажу квартиры от бывшей супруги, необходимо обратиться в суд с заявлением об определении долей совместно нажитого имущества. В случае, если в доле бывшей супруги нет имущества, которое может быть предметом удовлетворения ее требований в этом случае суд вправе вынести решение об отсутствии требований возмещения в доле.

Закон "Об ипотечных ценных бумагах" (№ 152-ФЗ от 11 ноября 2003 года) не содержит конкретных статей, касающихся данного вопроса, так как он регулирует ипотечные ценные бумаги, а не продажу квартир. Однако, если речь идет о сделке с недвижимостью, то следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Договор купли-продажи"
• Статья 530 ГК РФ "Исполнение обязательств по договору"
• Статья 566 ГК РФ "Переход права требования по долгу и его уступка"
• Статья 572 ГК РФ "Возникновение и переход прав на недвижимое имущество"

Также, возможно, при продаже квартиры в ипотеку, необходимо учитывать такие законы, как "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (№ 102-ФЗ от 16 июля 1998 года) и "Об ипотечных ценных бумагах" (№ 152-ФЗ от 11 ноября 2003 года) и другие нормативные акты.