Как продать однокомнатную квартиру с родной сестрой и её детьми: вопросы и ответы

Добрый день! В соответствии с Законом РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей", использование материнского капитала на приобретение жилого помещения возможно в следующих случаях: - приобретение жилого помещения в свой собственности или в собственности родственника (в данном случае сестры); - жилое помещение, в котором уже прописан ребенок, супруг, оба родителя (служащие), а также один из родителей (не имеющих зарегистрированного брака) не может быть приобретено с использованием материнского капитала. Однако, следует учитывать, что при покупке жилья у близких родственников в силу того, что это сделка между близкими родственниками, может возникнуть ряд вопросов со стороны ПФР, в частности, о необходимости установления объективной рыночной стоимости жилья, достаточности собственных средств сестры для оплаты жилья, а также о том, что именно выполняет сестра как покупатель жилья с использованием материнского капитала свои обязательства перед этим покупателем, т.к. она является и прописана в ней. В любом случае для полной обоснованности сделки стоит обратиться за консультацией к юристу и/или нотариусу для правильного оформления сделки и обеспечения защиты прав обоих сторон. С уважением, Юрист.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру - свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.

2. Документы, подтверждающие проживание в квартире родной сестры с ее детьми, включая выписку из ЕГРП и/или произвольные договоры с родной сестрой.

3. Документы, подтверждающие наличие у родной сестры двух несовершеннолетних детей, включая свидетельства о рождении детей.

4. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала у родной сестры и соответствие условиям его использования для приобретения жилья.

5. Документы, подтверждающие согласие всех заинтересованных сторон на совершение сделки купли-продажи квартиры.

В отношении возможности совершения сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, ПФР не может отказать в соответствии с законодательством РФ, если условия использования материнского капитала выполняются. Однако при проверке сделки ПФР может обратить внимание на возможные нарушения правил, включая запрет на сделки между близкими родственниками. Поэтому для успешного проведения сделки необходимо проконсультироваться со специалистом в данной области, а также обеспечить правильное представление документов при подаче заявки на использование материнского капитала.

Статья 31.2 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" - субсидирование программы улучшения жилищных условий с использованием материнского капитала;

Статья 32.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" - порядок использования материнского капитала для улучшения жилищных условий;

Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности собственника имущества;

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор купли-продажи имущества;

Статья 582 Гражданского кодекса Российской Федерации - заключение договора купли-продажи.