Как оформить долю в квартире: опыт семьи, купившей однокомнатную квартиру через ипотеку

Согласно Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Российской Федерации, при ипотеке квартиры находящейся в совместной собственности нескольких лиц, сумма ипотечного кредита может быть заложена не только на долю созаемщика, но и на долю всех совладельцев. Таким образом, если квартира куплена в ипотеку на отца мужа, то сумма ипотечного кредита может быть заложена на долю как отца мужа, так и на долю самого мужа и всех остальных проживающих в квартире совладельцев.

Для того, чтобы Ваши родители имели право требовать возврата своих денежных средств в случае реализации залога, они должны были оформить заявление об установлении залога на долю всех совладельцев квартиры, включая Вас. Претендовать на какую-то долю в данном случае уже поздно, так как ипотечный кредит уже оформлен.

Кроме того, необходимо уточнить, есть ли в договоре ипотеки условие об иных сроках, необходимых для уведомления банка о желании дополнительных лиц присоединиться к договору ипотеки.

Для решения данного вопроса необходимо оформить соглашение об использовании жилого помещения, где должны быть указаны условия проживания всех совладельцев квартиры, а также порядок пользования общими частями. В этом случае вашим родителям необходимо будет заплатить некоторую сумму денег за что бы вы могли иметь долю совладения в квартире. Это соглашение должно быть нотариально заверено и зарегистрировано в органах Росреестра. Кроме того, следует принимать во внимание, что такое изменение условий ипотеки может потребовать согласия кредитора, поэтому рекомендуется проконсультироваться с банком, выдавшим ипотечный кредит.

Законодательство Российской Федерации, применимое к данной ситуации, включает в себя следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 249, 250, 251, 252, 253, 256, 259, 260, 262;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 19, 21, 28;
• Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)", статьи 17, 37, 38.

Данные статьи содержат нормы, регулирующие права и обязанности собственников жилых помещений, порядок использования и обременения жилых помещений, права и обязанности заемщиков и кредиторов по ипотеке, а также порядок регистрации сделок с недвижимостью.