Полезные решения пристроенных помещений к МКД: изменения площади, увеличение доли, смена УК или переход на ТСЖ

Данный вопрос требует более подробного изучения правовых аспектов. Если собственник желает отделить свое пристроенное помещение от состава многоквартирного дома, необходимо разобраться в деталях и провести юридическую оценку документов, регулирующих отношения между собственниками. Важно установить, является ли пристроенное помещение самостоятельным объектом недвижимости, т.е. имеет ли оно независимый кадастровый номер и правоустанавливающие документы.

Если у пристроенного помещения есть собственный участок, то, возможно, собственник может выйти из состава многоквартирного дома, произведя его раздел на две недвижимости. В данном случае, необходимо ознакомиться с законодательством о разделе земельных участков и установить, какие требования для этого необходимо выполнить.

Что касается перепланировки, то необходимо учитывать нормативные акты градостроительства, в которых содержатся достаточно жесткие требования к перепланировке жилых помещений. Осуществлять любую перепланировку необходимо в соответствии с законодательством РФ.

Если доля собственников в общедолевом имуществе увеличивается, то, в соответствии с законодательством РФ, требуется проведение общего собрания собственников для принятия решения об изменении долей. Количество голосов, необходимое для принятия такого решения, установлено законодательством РФ.

Избежать такого решения на общем собрании можно, например, путем изменения устава ТСЖ или смены УК, но здесь следует учитывать все риски, связанные с такими действиями, и соблюдать все требования законодательства. Однако, отметим, что такие действия не могут гарантировать возможность обойти решение общего собрания собственников.

В целом, чтобы найти решение в данной ситуации, необходимо провести подробное юридическое исследование документов, регулирующих отношения между собственниками, выработать план действий и консультироваться с юридическими экспертами.

Для решения вопроса о выходе из состава многоквартирного дома (МКД) пристроенного помещения, требуется провести юридический анализ правового статуса пристроенного помещения, его участка и МКД.

Существуют различные варианты решения этой задачи, которые зависят от особенностей каждой конкретной ситуации. Ниже приведены возможные юридические решения:

1. Изменение границ между участками: можно обратиться в суд с заявлением на изменение границ участков. Если суд удовлетворит заявление, то пристроенное помещение отделится от МКД и получит свой самостоятельный участок. При этом не требуется проводить общее собрание собственников в МКД.

2. Расторжение договора участия в долевом строительстве и вступление в ТСЖ: можно обратиться в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве (если такой договор был заключен) и вступлении в территориальное страховое объединение (ТСЖ) с новым уставом, где прописаны условия для выхода из состава МКД. При этом требуется проведение общего собрания собственников в МКД и получение необходимого количества голосов.

3. Продажа пристроенного помещения и участка: можно продать пристроенное помещение и участок, но при этом покупатель должен быть готов к тому, что это помещение будет находиться за пределами МКД, то есть цена на такое помещение может быть ниже, чем находящихся в составе МКД.

Стоит отметить, что каждый из этих вариантов имеет свои особенности и риски. Поэтому перед принятием решения следует обратиться к квалифицированным юристам для получения консультации и оценки возможных последствий.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а также к уставу МКД и документам, регулирующим вопросы перепланировки и изменения долевой собственности.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пристройка к зданию может принадлежать разным лицам, включая частные лица, и при этом она может иметь отдельный участок земли. Однако, при желании выйти из состава МКД и отделиться, необходимо учитывать, что МКД является условностью законодательства, основанной на договорных отношениях между собственниками помещений в доме. Следовательно, решение по выходу из МКД должно приниматься на основании заключения договора между собственниками помещений.

При изменении площади помещения на основе разрешения управы, не требуется проведение общего собрания собственников. Однако, если изменение площади помещения приводит к изменению доли в общедолевой собственности, то требуется проведение общего собрания собственников с привлечением специалистов и вынесение соответствующего решения. Количество голосов, необходимых для принятия решения об изменении доли в общедолевой собственности, определяется уставом МКД.

Если смена управляющей компании или переход на ТСЖ происходит с нарушением установленного порядка, то данные действия не будут иметь юридической силы и могут быть оспорены в судебном порядке. Вероятность того, что управляющая компания будет занимать позицию собственника в судебном споре, низка, поскольку она выступает в качестве управляющей организации и не имеет права регулировать вопросы выхода из состава МКД.