Согласие жильцов для аренды пристроенных помещений: противодействие, основания отказа

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства", собственник встроенных и пристроенных помещений в многоквартирном доме может осуществлять любые действия с такими помещениями, если не нарушает права и законные интересы других собственников данного дома. В данном случае необходимо проверить, предоставляет ли Правила внутреннего распорядка дома права голоса жильцам при принятии решения о сдаче помещений в аренду. Если такие правила установлены, то согласие жильцов дома может быть необходимо. Однако, отказ жильцов второго этажа не является основанием для отказа в аренде, если это не противоречит закону. В случае нарушения прав и законных интересов жильцов, имеется право обратиться в суд, чтобы защитить свои права.

В данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения между собственником и арендатором;
2. Устав товарищества собственников жилья (если таковое имеется);
3. Постановление исполнительного комитета муниципального образования об установлении правил использования помещений общего пользования (если таковое имеется);
4. Решение общего собрания собственников помещений об использовании помещений общего пользования (если таковое имеется);
5. Согласия жильцов, на чьи этажи окажет влияние функционирование продуктового магазина.

Согласно российскому законодательству, решение об установлении правил использования помещений общего пользования должно приниматься общим собранием собственников. Также согласному ст. 36 Жилищного кодекса РФ, изменения правил использования помещений общего пользования должны быть утверждены общим собранием собственников помещений.

Отсутствие согласий жильцов, на чьи этажи окажет воздействие функционирование продуктового магазина, может быть основанием для отказа в аренде.

Статья 256.2 Жилищного кодекса РФ "Размещение не жилых помещений в жилых домах", статья 32 Федерального закона от 27.12.2018 № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".