Регулирование оплаты пристроенных помещений: проблемы и решения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, разница в оплате встроенных и пристроенных нежилых помещений регламентирована не установлена. Таким образом, решение ТСЖ о сумме за коммунальные услуги на основании указания на то, что арендуемые Вами помещения являются пристроенными, выглядит незаконным. В Вашем случае следует обратиться к правовым специалистам для разрешения этой ситуации.

Для решения данного вопроса на должный уровень, необходимо иметь следующие документы и сведения: 1. Устав ТСЖ, где должны быть определены права и обязанности всех участников, включая условия оплаты. 2. Регламент ТСЖ, утвержденный общим собранием участников. В нем содержится информация о порядке начисления и оплаты коммунальных услуг, включая описание различных видов помещений, с учетом их площади и функционального назначения. 3. Договор аренды подвального помещения и других помещений, если такие есть. 4. Акт приема-передачи арендованных помещений и состояние коммуникаций, указано ли в акте, что арендуемые помещения являются пристроенными и на основании каких документов было принято такое решение. 5. Счета за коммунальные услуги, в которых указана сумма оплаты за арендуемые помещения. 6. Документы, подтверждающие оплату за арендуемые помещения, если они есть. 7. Иные документы и сведения, которые могут помочь в решении данного вопроса.

Необходимо также уточнить, каким образом происходит расчет суммы оплаты, включая сколько от этой суммы приходится на пристройку. Для решения конфликта, рекомендую связаться с представителями ТСЖ и запросить у них сведения о причинах высокой суммы оплаты за коммунальные услуги. Если не удастся решить конфликт дополнительно, то стоит обратиться в арбитражный суд, указав все вышеперечисленные документы и сведения в исковом заявлении.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 609-613, 626-627);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 15, 103, 106);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 54-55).