Покупка жилья: влияние поправки в договоре и как не переплатить при запросе продавца на цену ниже реальной при стоимости более 1 млн рублей

Здравствуйте! Если покупатель и продавец договорились указать в договоре цену ниже фактической стоимости жилья, то это может повлиять на покупателя, так как в дальнейшем это может повлечь за собой подозрения со стороны государственных органов контроля и надзора, а также органов правопорядка в том, что стороны заключили договор на условиях, которые не соответствуют реальным сделкам на рынке недвижимости. Возможным последствием может стать обязанность покупателя выплатить налог на доходы физических лиц с разницы между заниженной ценой в договоре и рыночной стоимостью жилья. В связи с этим, рекомендуется заключать договор на рыночной стоимости жилья.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который должен быть заключен между продавцом и покупателем. В данном случае важно обратить внимание на условия договора, в том числе на поправку о снижении цены.

2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу недвижимости, например, свидетельство о праве собственности.

3. Документы, связанные с оплатой покупателем, включая счета и квитанции об оплате.

4. Документы, связанные с регистрацией и переоформлением права собственности на недвижимость, в случае если такие действия планируются.

Относительно поправки о снижении цены, важно отметить, что если покупатель соглашается указать в договоре цену ниже реальной, то он может столкнуться с рядом проблем в будущем. Во-первых, это может повлиять на налогообложение, поскольку налоговые органы могут признать указанную цену завышенной и наложить штрафы. Во-вторых, это может повлиять на цену недвижимости в будущем, если покупатель захочет продать ее. Поэтому, я бы рекомендовал не соглашаться на снижение цены в договоре и заключать сделку по рыночной цене.

Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона или иных правовых актов", статья 159.4 Налогового кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушения в области налогового контроля".