Покупка жилья в Мытищах: ипотека, свидетельство, права собственности и отношения с застройщиком

Как собственник квартиры в многоквартирном доме, Вы имеете право на общую долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен этот дом. Эта доля является Вашей собственностью и защищается законами Российской Федерации. В целях защиты своих интересов, рекомендуется заключить договор с застройщиком о предоставлении вам права пользования земельным участком. В случае если владелец земли захочет ее продать, он должен будет предупредить всех владельцев долей и предоставить им возможность приобрести землю в соответствии с долей в праве собственности на земельный участок. Также, в случае продажи, застройщик должен будет выплатить всем владельцам долей их доли в стоимости земли.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - свидетельство о праве собственности на квартиру, подтвержденное справкой из ЕГРП; - договор купли-продажи или иной договор на приобретение квартиры и описание условий сделки; - документы, подтверждающие факт разделения дома на квартиры, такие как технический паспорт дома, планы помещений и т.д.; - документы, подтверждающие готовность банка выдать ипотеку под данную квартиру, например, предварительное согласие на ипотеку; - документы, подтверждающие право собственника на земельный участок, на котором расположен дом.

Отношения между собственником квартиры и застройщиком регулируются гражданским законодательством Российской Федерации. Застройщик не может продать землю, на которой расположен дом, если на ней есть зарегистрированные права собственности. Если застройщик желает снести застройку и продать землю, собственники квартир имеют право на возмещение стоимости своей квартиры или на получение новой квартиры взамен. Для этого могут быть заключены договоры между собственниками квартир и застройщиком, а также возможны судебные разбирательства.

Статьи, которые могут применяться для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 209, 210, 221, 222, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 316, 449).
2. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 9, 10).
3. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 11, 20, 21, 22, 27, 30, 31, 32).
4. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" (статьи 2, 13, 16, 21, 25).
5. Федеральный закон "О ипотечной деятельности" (статьи 6, 7, 8, 12, 13, 19, 20, 23, 24, 26, 30).