Как получить свидетельство на право собственности и доделать недостатки квартиры: опыт борьбы с недобросовестным застройщиком.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи является юридически обязательным документом. Если продавец не выполняет своих обязательств по выполнению работ или не предоставляет купленный объект в соответствии с договором, покупатель может предъявить требование об исполнении договора, а также о возмещении убытков, вызванных нарушением договора.

В данном случае, покупатель может обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество на основании предварительного договора купли-продажи, а также о требовании заключения основного договора и выполнения работ по приведению объекта в соответствие с нормами и требованиями. При этом, необходимо будет представить доказательства нарушения продавцом своих обязательств, такие как, например, письменная переписка между сторонами или документы, подтверждающие наличие недоделок.

Для решения данного вопроса необходимо будет представить следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости, заключенный между вами и застройщиком в 2018 году, в котором прописана готовность объекта на 80%.

2. Документы, подтверждающие факт полной оплаты недвижимости.

3. Документы, подтверждающие отсутствие приведения квартиры в соответствие с нормами и требованиями на момент заключения предварительного договора.

4. Любые другие документы, связанные с данным делом, такие как переписка с застройщиком, акты обследования квартиры и т.д.

Представив вышеуказанные документы, вам потребуется обратиться в суд с требованием о выдаче свидетельства на право собственности на купленную недвижимость согласно предварительному договору, а также обязать застройщика довести объект до состояния, соответствующего заключенному договору. В судебном заседании будет рассмотрен данный вопрос и принято конкретное решение.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 554 "Предварительный договор"; - Статья 450 "Заключение договора на условиях, неопределенных одной из сторон".

1. Закон о защите прав потребителей:

- Статья 18 "Права потребителя при исполнении договора возмездного оказания услуг"; - Статья 30 "Обеспечение исполнения обязательств продавцом".

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 471 "Сроки передачи жилого помещения"; - Статья 493 "Права лица, приобретшего право на жилое помещение"; - Статья 508 "О видах ответственности за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве".

1. Кодекс РФ об административных правонарушениях:

- Статья 19.5 "Нарушение законодательства о защите прав потребителей".

В каждом конкретном случае следует провести анализ ситуации, чтобы определить, какие именно статьи закона могут быть применимы.