Ипотека на квартиру: проблемы с оформлением права собственности, доступом и коммуникациями. Как решить вопросы с застройщиком?

Законны ли действия застройщика в данном случае, необходимо проанализировать договор купли-продажи и иные документы, заключенные между сторонами сделки. Простой факт оформления права собственности в регистрационной палате не означает автоматического перехода прав на имущество в силу закона.

Однако, отказ выдать ключи и обеспечить доступ к квартире может являться нарушением прав потребителя. В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан обеспечить правильную передачу имущества в срок, установленный договором, а также обеспечить доступ к недвижимости в любое удобное время.

Можно обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов, в том числе требованием о взыскании убытков. Однако, перед тем, как подать в суд, необходимо обратиться к юристу и проанализировать документацию, доказывающую нарушение прав застройщиком.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры; 2) Договор ипотеки; 3) Акт приема-передачи квартиры; 4) Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру; 5) Копии писем или заявлений, которые были направлены застройщику.

Ответ на вопрос о законности действий застройщика будет основываться на анализе законодательства РФ, применяемого к данной ситуации, и рассмотрении фактических обстоятельств дела. В соответствии с законодательством РФ, застройщик несет ответственность за соблюдение вновь построенного дома установленных законодательством норм и правил, а также за выполнение обязательств по передаче квартир правообладателям. Кроме того, застройщик обязан обеспечивать потребности в электричестве, воде и газе в доме.

В данном случае, если застройщик не выполняет свои обязательства и не обеспечивает владельца квартиры доступ к своему жилью, это может являться нарушением его прав и законных интересов. В таком случае, владелец квартиры может подать на застройщика в суд с требованием о защите своих прав.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве".
2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве".
3. Статья 558.1 Гражданского кодекса РФ "Защита прав и законных интересов участников долевого строительства".
4. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
6. Гражданский процессуальный кодекс РФ.