Перевод собственности в единоличную форму, ипотека на квартиру с двумя заемщиками, уступка доли в собственности, требования банка - вопросы, которые можно решить через суд или нотариуса

Добрый день! Перевод собственности из совместной в единоличную возможен, но требует согласия всех собственников, в данном случае – двух заемщиков. Муж может отказаться от своей доли в собственности в пользу жены, но для этого необходимо составить соответствующий документ и подать его на регистрацию в орган регистрации прав на недвижимое имущество. Если квартира находится в залоге у банка, требуется получить согласие банка на такое переход прав. Нотариальное заверение сделки рекомендуется для повышения юридической значимости документов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на квартиру, подтверждающий право собственности обоих заемщиков на квартиру.

2. Договор ипотеки, подписанный обоими заемщиками, в котором указано, что квартира является залогом по ипотеке.

3. Заявление одного из заемщиков о выходе из совместной собственности, а также согласие другого заемщика на переход собственности на него.

4. Разрешение банка на перевод собственности, если в договоре ипотеки прописано требование обязательного согласия банка на сделки по собственности на залоговую квартиру.

5. Договор купли-продажи, подписанный обоими заемщиками и оформленный в нотариальной конторе для перевода собственности на жену.

6. Документы подтверждающие оплату налогов за переход собственности на жену.

Кроме того, необходимо уточнить, что согласно законодательству Российской Федерации, эта процедура может быть выполнена только при условии, что оба заемщика согласны на это и при отсутствии возражений от банка.

Гражданский кодекс РФ: Статья 244 - Основания возникновения совместной собственности Статья 256 - Права собственников на долю в общей собственности Статья 290 - Использование и распоряжение общей собственностью Статья 330 - Возможность разделения предмета совместной собственности

Закон О долевой застройке: Статья 34 - Изменение состава и долей участников долевого строительства

Закон О залоге: Статья 11 - Соглашение о залоге

Закон О нотариате: Статья 51 - Сделки с недвижимостью

Закон О государственной регистрации недвижимости: Статья 16 - Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Закон О кредитных историях: Статья 7 - Право на информацию о своей кредитной истории.