Ипотека с разделением оплаты между заемщиками: как разбираться в оспаривании вклада брата и сестры в ее погашение?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если два заемщика совместно взяли ипотеку на покупку квартиры, то оба являются солидарными должниками перед банком и должны нести ответственность за возврат кредита и процентов в полном объеме, т.е. каждый из заемщиков должен выполнять свои обязательства по оплате кредита.

Независимо от того, каким образом происходила оплата кредита, в данном случае существует совместное долевое право на квартиру в равных долях между обоими заемщиками. Если один из заемщиков вносил большую часть досрочных платежей, то это может быть доказательством его желания активно участвовать в погашении кредита, но не гарантирует ему право на большую долю в квартире или на возмещение затрат.

Если сестра подала иск на взыскание солидарного заемщика в порядке регресса, то суд будет рассматривать все обстоятельства дела и определять, какую долю в кредите и в квартире должен взять на себя каждый из заемщиков. В данном случае на истца лежит бремя доказывания того, что она оплачивала ипотеку только своими средствами, а также доказательства того, что она не получала денежных вкладов от своего созаемщика для оплаты кредита.

Таким образом, возможно, что сестра сможет взыскать солидарного заемщика в порядке регресса на определенном уровне, но итоговый результат будет зависеть от доказательств, представленных в суде. Однако, в любом случае, желательно было бы заключить специальное соглашение между собственниками квартиры о распределении доли в квартире и об оплате кредита перед ее приобретением.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки, который был заключен между заемщиками и банком и подписан всеми сторонами.

2. Договор займа или других документов, подтверждающих передачу денежных средств между заемщиками и оплату ипотечных платежей.

3. Квитанции об оплате ипотечных платежей, которые оплачивались в период ипотечного кредита.

4. Платежные поручения и другие документы, подтверждающие досрочные платежи по ипотеке.

5. Прочие документы, подтверждающие вклады и другие финансовые операции, проводимые совместно или индивидуально заемщиками.

На основании предоставленных документов суд сможет принять решение о том, запрашивать ли дополнительные доказательства по данному случаю. Важно учитывать, что суд может принять решение о взыскании с заемщика в порядке регресса стоимости половины ипотеки, если сестра сможет доказать, что она одна оплатила все ипотечные платежи и заемщик не выполнял свои обязательства по оплате ипотеки, несмотря на совместное долевое владение квартирой.

Семейный кодекс РФ, статья 358; Гражданский кодекс РФ, статьи 10, 309, 312, 420, 421; Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (№102-ФЗ от 16 июля 1998 года), статьи 12, 18, 25.