Как избежать конфликта между совместными заемщиками по ипотеке и получить долю в квартире

Здравствуйте, Андреев Сергей.

Если вы являетесь созаемщиком по ипотеке, то вы не можете отказаться от обязательств по выплате кредита только потому, что ваш друг не выделил вам долю в квартире.

Однако, вы всегда можете добровольно выйти из состава созаемщиков. Для этого необходимо обратиться в банк, где был оформлен кредит, и подать заявление о прекращении совместной ответственности.

При этом, все оставшиеся созаемщики должны выдать банку нового поручителя, которого будут нести совместную ответственность за выплату кредита.

Если же новый поручитель не был назначен, то ваша доля в квартире будет заморожена до полной выплаты кредита.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая информация и документация:

1. Информация о кредите - организация, которая выдала ипотечный кредит, сумма кредита, оставшаяся задолженность, ежемесячный платеж, срок погашения.
2. Копия договора ипотеки, которую вы заключили с другом.
3. Документы, подтверждающие вашу долю в квартире (например, выписку из ЕГРН).
4. Нотариально заверенное заявление о выходе из созаемщиков по ипотеке.
5. Согласие друга на ваше выход из ипотеки или судебное решение об отказе друга в выделении вам доли в квартире.
6. Другие документы, необходимые для решения вопроса в зависимости от конкретной ситуации.

Следует обратить внимание, что выход из созаемщиков может затребовать досрочное погашение кредита, возврат суммы, выплаченной ранее, и/или увеличение ежемесячных платежей другому созаемщику. Поэтому для более детальной консультации и оценки сложившейся ситуации, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в области недвижимости и ипотечного кредитования.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть не только статьи закона, но и условия ипотеки, договор созаемщика и другие документы, связанные с этой ситуацией. Однако, возможно, могут быть применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 309. Изменение условий договора по требованию одной из сторон.

Статья 450. Договор займа.

Статья 452. Права займодавца.

Статья 453. Обязанности займодавца.

Статья 454. Права заемщика.

Статья 455. Обязанности заемщика.

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо обратиться к компетентным юристам, работающим в данной области.