Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру при проблемах с актом реализации и застройщиком?

Добрый день. Если у застройщика имеются проблемы с подписанием акта реализации инвестиционного контракта, то он должен сделать все необходимое для решения этой проблемы. В случае, если это задерживается на непредвиденный срок, у вас есть право обратиться в суд с заявлением о признании вашего права собственности на квартиру. Однако, прежде чем принимать данное решение, стоит обратиться к адвокату для получения консультации о возможных последствиях.

Относительно Федерального закона, который запрещает отказывать в регистрации права собственности в случае отсутствия акта реализации, необходимо уточнить, что такого закона на данный момент не существует.

Для решения вопроса о получении права собственности на квартиру через суд вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на строительство и (или) подрядные работы, заключенный между вами (как покупателем квартиры) и застройщиком.

2. Свидетельство о праве на строительство или разрешение на строительство, выданные застройщику на объект, на котором расположена квартира, а также технический паспорт объекта.

3. Решение суда о признании ваших прав на квартиру, если вы обратитесь в суд для получения права собственности.

Относительно первого вопроса, отсутствие подписанного акта реализации инвестиционного контракта может являться основанием для обращения в суд с заявлением о защите прав. В случае, если длительность отсутствия подписанного акта реализации инвестиционного контракта удовлетворяет застройщика, он мог бы дать вам более подробную информацию об этом.

Относительно второго вопроса, существует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который содержит правила о порядке заключения договоров долевого участия в строительстве и оформления права собственности на недвижимость. Однако, нормы данного закона не касаются прямого ответа на данный вопрос, так как в каждой конкретной ситуации следует оценивать конкретные факты и обстоятельства.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 301 (право собственности на недвижимость); - Статья 302 (приобретение права собственности на недвижимость); - Статья 305.2 (ответственность за невыдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость).

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и его изменения: - Статья 6 (обязательные условия договора долевого участия); - Статья 22 (выдача свидетельства о праве собственности на объект недвижимости); - Статья 48.1 (ответственность за нарушение сроков и порядка оформления права собственности).

Но учитывая, что ситуация может иметь индивидуальные особенности, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.