Требование к году ввода в эксплуатацию жилого помещения для детей-сирот не ранее 2016 г.: вопросы законности и обоснования

Согласно Федеральному закону "О защите прав потребителей" и законодательству Российской Федерации в области гражданского права, потребитель имеет право на получение товара (услуги) надлежащего качества. Также в соответствии с Гражданским кодексом РФ, при продаже жилого помещения оно должно быть пригодным для проживания и соответствовать всем требованиям нормативных правовых актов, установленных для таких объектов.

Требование к году ввода в эксплуатацию жилого помещения не ранее 2016 года можно обосновать тем, что введенные в эксплуатацию ранее объекты уже имеют известный стаж эксплуатации, что может повлечь за собой необходимость проведения капитального ремонта или замены отдельных элементов. Также стоит учитывать, что более новые объекты могут быть более энергоэффективными, что в свою очередь снизит затраты на содержание жилья в будущем.

Дополнительно можно упомянуть, что данное требование было установлено в целях повышения качества жилищных услуг и защиты прав интересов детей-сирот.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию документа о закупке на приобретение жилого помещения (квартиры) детям-сиротам, где указано условие о годе ввода в эксплуатацию жилого помещения не ранее 2016 г.

2. Копию документа об установлении данного требования при проведении закупки на приобретение жилого помещения (квартиры) детям-сиротам, где указаны причины установления такого требования.

3. Копию документа, подтверждающего факт проведения закупки на приобретение жилого помещения (квартиры) детям-сиротам, в котором указано, что данное требование было установлено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Документ, подтверждающий то, что в течение 5 лет собственник не будет платить взносы за капитальный ремонт в квартире.

Кроме того, для обоснования данного требования можно сослаться на Закон РФ "О защите прав потребителей", где гарантируется право потребителя на покупку нового товара без дефектов. Также можно сослаться на законодательство в сфере жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта жилья, где указывается на обязанности собственников жилых помещений по оплате капитального ремонта и на возможности отсрочки или освобождения от такой оплаты в случаях, установленных законодательством.

Для обоснования требования к году ввода в эксплуатацию жилого помещения в 2020 году могут понадобиться следующие документы:

1. Законодательство Российской Федерации, которое регулирует процесс проведения закупок, а именно: Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

2. Документы, подтверждающие принадлежность квартиры к категории новых по зданию или дому (свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

3. Справки или иные документы от уполномоченных органов государственного строительного надзора о дате ввода здания в эксплуатацию.

4. Информация о состоянии фонда капитального ремонта здания или дома.

5. Документы, подтверждающие соответствие требованиям квартиры и условиям закупки, заявки на участие в закупке, протоколы заседаний комиссии по закупкам, договор на поставку квартиры, акты выполненных работ и т.д.

Кроме того, для обоснования данного требования можно ссылаться на целесообразность закупки жилого помещения с учетом его долговременного использования, и минимизация затрат на обслуживание и погашение кредитных обязательств в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (статья 161.2) 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 524) 3. Закон Российской Федерации от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (статья 37)

Сослашаться можно на полномочия органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении жилищных прав граждан, а именно на положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие права и обязанности собственников жилых помещений. Также можно указать на положения Закона Российской Федерации от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», которые регулируют порядок принятия решений и обязанности собственников жилых помещений в общих имущественных комплексах.

Направляю вас на следующие статьи:

• Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации "Сделки с жилыми помещениями".
• Постановление Правительства Российской Федерации от 28.09.2013 № 696 "Об утверждении Правил обеспечения доступности жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, иной государственной или муниципальной цели".
• Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах государственного жилищного надзора и контроля за техническим состоянием объектов капитального строительства".

Данные статьи предусматривают нормы о законности в сделках с жилыми помещениями, о необходимости обеспечения доступности жилых помещений, а также о государственном жилищном надзоре и контроле за техническим состоянием жилых помещений. Можно также сослаться на действующее законодательство в области строительства и жилищного хозяйства.