Покупка жилого дома и земельного участка в залоге у Сбербанка: юридические нюансы и советы

1) Договор купли-продажи должен быть заключен с совместными владельцами имущества - Ивановой и ее бывшим супругом, с согласия финансового управляющего. Для заключения такого договора необходимо получить согласие обоих совместных собственников, или же в случае их отсутствия - судебное разделение имущества. 2) Сделка может быть признана недействительной в случае, если было доказано, что она является обремененной (например, если на объекте находятся долги по налогам, штрафам и др.), либо совершена с нарушением требований закона. Поэтому необходимо перед покупкой убедиться в том, что сделка не подлежит аннулированию. 3) Перед заключением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка необходимо выяснить, прописан ли ребенок на этом жилом объекте, и оформить все соответствующие документы на перерегистрацию права собственности, если это необходимо. Если ребенок официально прописан в данном жилом объекте, то его выписка должна быть оформлена до заключения договора купли-продажи или вместе с ним, если выписка осуществляется совместно с родителем-собственником объекта. После заключения договора купли-продажи решение о выселении ребенка может быть принято только в судебном порядке.

Для решения вопроса о покупке жилого дома и земельного участка после выигранных торгов понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о признании должника банкротом и назначении финансового управляющего;
2. Протокол торгов, подписанный финансовым управляющим и победителем торгов (при наличии);
3. Документы на жилой дом и земельный участок, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности (СГРП);
4. Документы на совместную собственность Ивановой и её бывшего мужа;
5. Документы, подтверждающие согласие бывшего супруга на сделку (если необходимо);
6. Документы, подтверждающие отсутствие прописанных лиц, если они не являются собственниками.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Договор купли-продажи должен быть подписан всеми собственниками жилого дома и земельного участка (в данном случае Ивановой и её бывшим мужем), а также финансовым управляющим. При отсутствии согласия одного из собственников на сделку, договор не может быть заключен.

2. Сделка может быть признана анулированной, если будет установлено, что она была заключена с нарушением законодательства (например, при занижении стоимости объекта). Данный вопрос должен быть решен компетентными органами по итогам проверки.

3. Если в доме прописан ребенок, её выписка должна быть произведена до сделки или ей должно исполниться 18 лет. Если ребенок остается в жилом доме после сделки, необходимо уведомить об этом соответствующие органы власти и изменить прописку.

1) Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации; 2) Статьи 170 и 171 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 61 и 62 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"; 3) Статьи 16 и 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.