Покупка и реконструкция жилого дома с магазином: юридические нюансы и разрешения

Согласно законодательству Российской Федерации, квартира может быть зарегистрирована только в многоквартирном доме. Если у вас есть разрешение на строительство с формулировкой реконструкция жилого дома в магазин с квартирой на втором этаже, то вы можете переделать первый этаж в нежилое помещение под магазин, как вам было предложено. Однако, для этого нужно изготовить новый проект и получить необходимые согласования и разрешения. Вариант получения нового разрешения на строительство с формулировкой реконструкция жилого дома в жилой дом с магазином на первом этаже и нежилым помещением на втором этаже возможен, но в этом случае вам также потребуется новый проект и согласования. Техплан должен отражать фактические характеристики объекта недвижимости, поэтому неправомерное указание жилой площади на втором этаже как жилого дома может быть установлено в ходе проверки кадастровых органов и привести к нежелательным последствиям.

Для решения указанного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на приобретение права собственности на земельный участок и жилой дом.

2. Разрешение на строительство/реконструкцию и иные разрешительные документы.

3. Проект реконструкции жилого дома (архитектурный проект).

4. Технический план (схема) жилого дома, подготовленный кадастровым инженером (если таковой имеется).

5. Иные документы, связанные с данной реконструкцией (смета, договор с подрядчиком и т.д.)

Для юридически правильного решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться к компетентному юристу, специализирующемуся в области градостроительного и земельного законодательства Российской Федерации, который поможет разобраться с существующими нормами и законами, определить возможные варианты действий и подготовить необходимые документы. Также он сможет дать ответ на вопрос о возможности получения нового разрешения на строительство с формулировкой реконструкция жилого дома в жилой дом с магазином на первом этаже и нежилым помещением на втором этаже.

Закон "Об объектах недвижимости":

Статья 1. Понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Статья 2. Определение объектов недвижимости

Статья 5. Право собственности на объекты недвижимости

Статья 22. Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации

Статья 24. Изменение ранее зарегистрированных прав

Федеральный закон "Об утверждении градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 190-ФЗ:

Статья 51. Разрешение на строительство

Статья 52. Ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

Статья 53. Ликвидация объекта капитального строительства

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 130. Договор купли-продажи

Статья 551. О порядке ликвидации объекта незавершенного строительства при инвестиционном договоре строительства недвижимости

Статья 554. О порядке ликвидации объекта незавершенного строительства при строительстве и реконструкции недвижимости без заключения инвестиционного договора