Реконструкция частного жилого дома на участке ИЖС: правовые нюансы и коммуникации

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, реконструкция жилого дома возможна только при сохранении не менее 50% сооружения, что подразумевает, что реконструкцию вы планируете не выполнить. Вам необходимо произвести новую строительную операцию - возведение нового дома. При этом необходимо соблюдать требования градостроительства, в том числе площадь застройки, количество этажей и прочее. При возведении нового дома устаревшие коммуникации будут подлежать переносу на новое место, согласно проекта. Соответствующие статьи законодательства, регулирующие строительство и реконструкцию жилых домов, находятся в Градостроительном кодексе РФ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1.Документы на право собственности на земельный участок и дом; 2.Документы на подключение к коммуникациям (газ, свет, вода); 3.Документы на планировку нового дома; 4.Разрешение на строительство; 5.Документы на оформление нового дома как объекта недвижимости.

При реконструкции старого дома в новый, вы можете сохранить подведенные коммуникации и использовать их в дальнейшем. Однако, необходимо учесть, что при увеличении площади застройки и числа этажей возможно потребуется дополнительное подключение к коммуникациям.

Регулирование вопросов реконструкции частного жилого дома осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом "Об объектах капитального строительства", Законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также иными нормативными актами.

Статьи, которые могут быть применимы при решении указанного вопроса:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 3) от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ;

2. Закон Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (части 1 и 2) от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий перечень документов:

1) Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом; 2) Разрешение на строительство нового дома согласно установленным законодательством Российской Федерации требованиям; 3) План-схема расположения объектов на земельном участке и проект нового дома; 4) Смета расходов на строительство нового дома; 5) Соглашение между владельцем земельного участка и исполнителем строительных работ, с учетом всех коммуникаций, подведенных к старому дому.

Оформление строительства нового дома как реконструкции возможно в случае согласования с соответствующими органами государственного управления. В соответствии с законодательством Российской Федерации, реконструкция частного жилого дома регулируется Федеральным законом "О защите прав потребителей" и Градостроительным кодексом Российской Федерации. При реконструкции старого дома все коммуникации, подведенные ранее, будут перенесены в новый дом.