Реконструкция жилого дома: проблемы с уведомлением об окончании строительства ИЖС. Как правильно поступить?

Здравствуйте!

Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический план объекта ИЖС должен быть составлен согласно установленным требованиям. В случае реконструкции объекта ИЖС, требования по составлению технического плана также применяются.

Исходя из Вашего описания, понимаю, что Вы получили отказ в государственной регистрации технического плана в связи с несоответствием его установленным требованиям. В данном случае рекомендую обратиться к надлежащим специалистам, которые могут помочь составить технический план в соответствии с требованиями законодательства, учитывая специфику Вашего объекта.

Также стоит отметить, что при реконструкции объекта ИЖС необходимо соблюдать требования государственных строительных норм и правил, а также местного законодательства и регулирующих документов. В случае нарушений правил градостроительства, возможны административные и гражданско-правовые последствия.

Надеюсь, мой ответ был полезен для Вас. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь задавать их.

Ответственным органом, занимающимся регистрацией недвижимости в РФ является Росреестр. Документы, которые понадобятся для разрешения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и участников. В первую очередь, для выяснения правового статуса владения конкретной частью земли и объекта недвижимости необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для данного объекта. Если реконструкция была проведена в соответствии с установленными требованиями и в рамках разрешенного использования, необходимо подготовить технический план в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Росреестра № 338 от 25.06.2015 года. Однако, если реконструкция была проведена в отсутствие необходимых разрешений или нарушила установленные ограничения, то владельцу можно будет предъявить административную, гражданскую или уголовную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Следует обратить внимание на обязательную процедуру получения разрешения в соответствии с местными нормативными актами на выполнение реконструкции зданий и сооружений, а также на необходимость проведения государственной экспертизы проектной документации реконструкции. При решении данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и строительства, для подробной консультации и составления правомерных действий для решения этого вопроса.

ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказ Росреестра № 338 от 25.06.2015. Также могут быть применимы нормы Градостроительного кодекса РФ, Закона РФ "О градостроительной деятельности", Земельного кодекса РФ, если возникают вопросы по использованию земли и правам на строительство.