Перевод земельного участка в ИЖС для строительства жилого дома: как решить ситуацию, если нет разрешения на строительство?

Здание бывшего детского сада подлежит перепрофилированию из нежилого в жилой фонд. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в планировочную документацию - Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и генеральный план населенного пункта. При этом необходимо учитывать, что земельный участок находится в зоне делового использования, что означает, что по данному участку не предусмотрено строительство жилых домов. В связи с этим, возможно требуется процедура изменения целевого назначения земельного участка на ИЖС, что может занять некоторое время и потребует соответствующих формальных процедур. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу или застройщику для получения консультации и помощи в решении данного вопроса.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы и процедуры:

1. Свидетельство о праве собственности на здание и земельный участок;
2. Заявление на внесение изменений в планировочную документацию (план зонирования территории, генеральный план населенного пункта);
3. Технический паспорт здания;
4. Проект реконструкции здания и его благоустройства, согласованный с соответствующими органами;
5. Разрешение на строительство (если необходимо).

Для получения согласия на изменения зонирования территории, необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района), подав заявление на внесение изменений в планировочную документацию. В заявлении необходимо указать цель изменения, а также приложить все необходимые документы. Срок рассмотрения данной заявки составляет 30 дней с момента ее подачи.

Если достаточного срока не было, следует направить в местный орган многократные напоминания о необходимости рассмотрения вашей заявки.

В случае неполучения согласия на изменение зонирования территории необходимо обратиться в судебный орган с заявлением о признании нормы закона, установленной планировочной документацией, незаконной или явно противоречащей закону. По результатам рассмотрения суд может вынести решение о признании нормы закона незаконной или явно противоречащей закону.

Однако, прежде чем начинать строительство жилого дома, рекомендуется получить все необходимые разрешительные документы, чтобы избежать возможных последствий в будущем.

Для решения данного вопроса понадобится предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на здание бывшего детского сада и участок земли, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.

2. Документы, подтверждающие статус здания и земельного участка, такие как документы об установлении статуса нежилого здания и документы о статусе земли для общественно-делового использования.

3. Документы, подтверждающие подачу заявления в администрацию района на внесение изменений в пзз и градплан.

4. Документы землеустройства, такие как документы об утверждении планировки земельного участка и согласование строительства.

После предоставления необходимых документов, вам необходимо обратиться в администрацию района с просьбой предоставить вам разрешение на изменения пзз и градплана, а также разрешение на строительство жилого дома. При отсутствии ответа от администрации вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав на земельный участок и здание бывшего детского сада.

43-ФЗ "О основах градостроительства в Российской Федерации"; 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; Земельный кодекс РФ.

Здесь применимы следующие статьи закона:

Статья 33 Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ) - право собственника на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением;

Статья 51 ГК РФ - право собственника на внесение изменений в целевое назначение земельного участка;

Статья 222 ГК РФ - ответственность администрации за нарушение права собственника;

Статья 51 ГК РФ - сделки с недвижимостью.