Покупка земли: правомерность договора, изменения кадастровых номеров и общее пользование

Согласно законодательству Российской Федерации, права на земельные участки возникают исключительно на основании государственной регистрации права. Если земельный участок прошел государственную регистрацию в качестве земель общего пользования и указанный в договоре кадастровый номер уже был неактуален на момент подписания договора, то договор может считаться незаконным, а права на землю не могут возникнуть. Более того, если кадастровые работы на земельном участке проводились после заключения договора, то требуется его пересмотр и изменение. В такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по земельным вопросам для выяснения деталей вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору о покупке земли, заключенному между сторонами в 2015 году, и оценить его юридическую значимость. Необходимо установить, какой кадастровый номер был указан в данном договоре и на какой момент времени он был актуален. Также нужно изучить законодательство, регулирующее вопросы кадастрового учета земельных участков и общественных территорий.

Если в договоре был указан неверный кадастровый номер земельных участков, не соответствующий реальному их состоянию, то возможно признание договора недействительным вследствие его несоответствия действительности. Если же договор был заключен до изменения кадастровых номеров в 2014 году, то возможно требование к продавцу о предоставлении правильных данных по участкам.

Также необходимо выяснить, какие именно земельные участки включаются в категорию земель общего пользования и на каком основании продавец имеет право на их продажу. Если данные участки были разбиты на маленькие участки и проданы до изменения кадастровых номеров, то возможно нарушение правил использования земель и возврат земельных участков в категорию земель общего пользования.

Для решения данного вопроса следует обратиться к юристам, специализирующимся в сфере земельных отношений и оценке юридической значимости договоров. Они смогут провести анализ документов, установить их юридическую значимость и дать рекомендации по дальнейшим действиям сторон.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - статья 549 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что договор должен содержать наименования, определения и указания, необходимые для определенности предмета договора; - статьи 432, 447 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают правила о заключении договора, его изменении и расторжении; - статьи 557, 558 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают правила о переходе права собственности к земельным участкам; - статьи 31, 32, 42 Земельного кодекса РФ, которые определяют правила о кадастровом учете земельных участков и их переходе. Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть конкретные условия договора и провести анализ соответствующих нормативных актов.