Покупка дома: отсутствие кадастровых номеров на дополнительных постройках, указанных в наследстве

Если продавец не оформил дополнительные постройки с кадастровыми номерами при вступлении в наследство, это может привести к трудностям при переходе прав собственности на покупателя. При этом, необходимо уточнить, было ли уведомлено наследство о наличии этих построек и почему продавец не оформил их кадастровые номера. В данной ситуации, я бы порекомендовал обратиться к кадастровым инженерам для решения данной проблемы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома между покупателем и продавцом.

2. Документы, подтверждающие право продавца на наследство, где указаны все объекты, находящиеся на участке и принадлежащие наследодателю.

3. Документы, подтверждающие правомерность построек и установление кадастровых номеров на них.

4. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, на котором находится купленный дом и постройки.

5. Документы, которые подтверждают факт незаконного действия продавца (например, протокол о составлении административного протокола или решения суда).

6. Документы, которые могут подтвердить размер ущерба, который потерпел покупатель из-за незаконного действия продавца (например, смета на снос незаконных построек и возведение новых в правовом порядке).

На основании предоставленной документации юрист сможет определить действительны ли утверждения покупателя и какие действия нужно предпринять для решения проблем.

Статья 554 ГК РФ "Обязательства продавца при продаже имущества", статья 559 ГК РФ "Скрытие недостатков имущества", статья 562 ГК РФ "Санкции за нарушение продавцом обязательств по продаже имущества", статья 227 ГК РФ "Условия договора". Также возможно применение Закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе".