Покупка земли под ИЖС: как инвестировать и перепродать, обходя строительство и коммуникации

Здравствуйте, Елена! Покупка земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) не обязывает Вас строить на этой земле, а также не предписывает заниматься какой-либо деятельностью на земельном участке. Однако, при покупке земли под ИЖС следует учитывать требования местного законодательства и обратить внимание на условия договора купли-продажи земельного участка.

Для решения описанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации или иностранного гражданина (в случае приобретения земельного участка иностранцем).

2. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, выданное в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Документы, подтверждающие право продажи земельного участка (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности у предыдущего владельца и т.д.).

4. Документы, необходимые при сделке купли-продажи земельного участка (например, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт земельного участка и т.д.).

5. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений на использование земельного участка (например, разрешение на строительство, согласование проектной документации и т.д.).

6. Документы, необходимые для регистрации сделки (например, документы на сделку с недвижимостью, документы на оплату налогов и т.д.).

В отношении ответа на вопрос о возможности покупки земли и её перепродажи без строительства и занятия землей, обратила бы внимание на то, что право собственности на земельный участок позволяет его владельцу распоряжаться им, в том числе продавать. Однако, приобретение земельного участка на ИЖС без намерения его использования в строительстве, может повлечь за собой финансовые затраты на содержание незастраиваемого земельного участка, в том числе на уплату налогов. Также следует учитывать, что проведение каких-либо работ на земле может потребовать согласования соответствующих органов власти.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статья 9, статья 39.23, статья 39.29, статья 39.30)
• Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статья 8)
• Федеральный закон "О землеустройстве" (статья 8, статья 12)

Для покупки земли под индивидуальное жилищное строительство нет обязательства строить на данной земельном участке недвижимость. Однако, при покупке земли могут возникнуть дополнительные требования и ограничения, указанные в договоре купли-продажи или в правовом режиме земельного участка, которые могут препятствовать перепродаже земли. Поэтому рекомендуется внимательно изучить документы на земельный участок и земельные правила перед его приобретением.